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　　『官方』普陀真如地鐵口@品尊國際售樓處發(fā)布@百度百科@價(jià)格前不久，在上海購房者研究報告中有一則數據跟大家分享下，如今上海二套房及以上的購房人次超過(guò)了總人次的50%，并且這個(gè)比例還在增加！

　　而這樣的市場(chǎng)也直接導致了如今中環(huán)內二手房市場(chǎng)趨于冷靜，量?jì)r(jià)齊跌也讓購房者明白了“倒掛”并不是市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵因素，這是虛假且并不牢靠的“樓市陷阱”。

　　所以，上海市場(chǎng)的置業(yè)目的明顯已經(jīng)發(fā)生轉變，以置換為內在動(dòng)力的市場(chǎng)需求會(huì )不斷向金字塔頂端的終極改善、標桿產(chǎn)品集中。

　　據悉這個(gè)普陀內環(huán)旁的標桿產(chǎn)品，終于要來(lái)了！項目三期收官172套房源馬上就入市！本次推售戶(hù)型建面約102-140㎡2-4房，位于景觀(guān)視野無(wú)敵的4#樓！

　　什么是改善？不僅僅是把家搬到了更好的地段，而是生活方式的全面革新！如果你過(guò)去的戶(hù)型收納空間不夠、空間局促無(wú)法活動(dòng)，那么你可能正需要這樣一套約102㎡2房，讓生活變得更從容！

　　和常規戶(hù)型不一樣，這個(gè)戶(hù)型更注重“開(kāi)放空間”，開(kāi)放式廚房設計（實(shí)際交付會(huì )有移門(mén)，可開(kāi)可合），連接客餐廳吧臺，隨時(shí)和家人對視、交流，陪伴感和互動(dòng)感更強，節假日約幾個(gè)朋友，在家就能輕松開(kāi)party！

　　現在的年輕購房者崇尚個(gè)性展示，強調自我體驗，他們未必線(xiàn)個(gè)房間，但肯定會(huì )更喜歡一個(gè)能放得下手辦盲盒的大客廳、或者一個(gè)擺得下king size大床的臥室......

　　因此，品尊打造了這個(gè)百平2房，在各個(gè)空間都能有更舒展的居住體驗，這個(gè)全新樣板間預計近期開(kāi)放，大家屆時(shí)可以實(shí)地感受一下～

　　特別注意的是，本次品尊國際三期加推的172套房源位于小區的4#，從下面這張平面圖上可以看到，4#南面對著(zhù)小區中央約3600㎡中央景觀(guān)，視野無(wú)敵！

　　靠近廚房的吧臺，四個(gè)角被打磨成弧形，日常進(jìn)出時(shí)可有效減少磕碰的風(fēng)險，對于有孩子和老人的家庭來(lái)說(shuō)，是非常實(shí)用的友好設計。吧臺的一側也安裝有可移動(dòng)可拆卸的插座，便于日常使用各類(lèi)小家電。

　　廚房所有上下柜門(mén)都疊了一層金屬裝飾條，加強隔斷感，提升了整體精致度。這么做也不只是單純?yōu)榱嗣烙^(guān)，萬(wàn)一有油煙或灰塵，附著(zhù)在金屬條上的更易清理。

　　G2戶(hù)型相比J戶(hù)型，在公共區域多了一個(gè)開(kāi)放式的多功能空間，可以隨意切換為開(kāi)放式書(shū)房、兒童樂(lè )園、茶室、工作臺......“搶地盤(pán)”的情況不會(huì )在你家發(fā)生！

　　主臥套房設計，衛浴、衣帽間、主臥層層遞進(jìn)，衛浴還是全明設計，既有空間的尺度感，又有生活的舒適性。

　　精裝沿用之前的超高標準——全套德國美諾的廚電、大金三管制空氣源兩聯(lián)供空調，地暖水導熱，新風(fēng)24H過(guò)濾空氣中的有害物質(zhì)；濱特爾前置過(guò)濾器、末端超濾直飲，瑞士吉博力靜音排水系統......不夸張的說(shuō)，這是“武裝到牙齒”了.

　　但品尊國際大手筆的把整個(gè)空間都留給了業(yè)主，這撲面而來(lái)的空間感和尊貴感受，很少很樓盤(pán)能做到，只有在品尊國際才能感受到。

　　另外，品尊國際的層高大約在3.08-3.4米，鋪上地暖和中央空調，整體的室內層高也遠比大部分豪宅更高。

　　要知道，裝修不滿(mǎn)意你大可敲掉重來(lái)，但層高變不了。另外，定制的房門(mén)，色調統一，整體感更強，更加簡(jiǎn)潔美觀(guān)大氣十足。

　　大金的新風(fēng)系統、中央空調，德國品牌旭格大開(kāi)面門(mén)窗，濱特爾的前置過(guò)濾系統和末端直飲系統，瑞士吉博力，Miele的蒸爐、微烤一體機等等，品尊國際幾乎把所有角落都“貼上了金”。

　　當然，有人說(shuō)“大牌精裝”的水分是很高的。比如同為大金空調，但系列不同價(jià)格也是天差地別。品尊國際的精裝不僅僅是大牌，還是如今市面上各大高端品牌的更高端系列！

　　全屋新風(fēng)系統高效濾網(wǎng)對于PM2.5去除率最高可達約99.5%，對灰塵及其他過(guò)敏源同樣有效；同時(shí)配置多功能探測器，實(shí)時(shí)監測室內溫濕度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳濃度，在可視對講屏及手機APP上顯示具體數值；

　　這個(gè)系列有一個(gè)非常高科技的功能：當臥室的二氧化碳超標，或者是打開(kāi)廚房油煙機時(shí)，窗戶(hù)會(huì )自動(dòng)打開(kāi)。

　　而當二氧化碳濃度回到正常水平，或者是廚房油煙機關(guān)閉時(shí)，窗戶(hù)則會(huì )自動(dòng)關(guān)閉，始終為業(yè)主的生活保駕護航。

　　這是一個(gè)真正主旨為升華生活舒適度、進(jìn)階生活幸福感的項目，不只是需要大牌精裝，還有那些溫柔到骨子里的細節。

　　這種到骨子里的細節，才是項目能夠取得中國綠色建筑三星級標準、國際LEED及WELL鉑金3個(gè)認證體系的原因。

　　特別設計柜體圓弧轉角，在進(jìn)出臥室時(shí)，減少磕碰的風(fēng)險，是有孩子和老人的家庭非常需要的全齡友好型設計。

　　其實(shí)不僅僅是主臥內，品尊國際三期所有的公共走道區域也都采用的是這個(gè)圓弧轉角設計，體現人文關(guān)懷。

　　還有這個(gè)羅格朗開(kāi)關(guān)，國際一線(xiàn)品牌的開(kāi)關(guān)，功能強大，集燈光、窗簾、空調、窗、新風(fēng)、地暖等功能于一體，這個(gè)開(kāi)關(guān)對于生活的便捷度，只有真正體會(huì )過(guò)才能了解：

　　品尊國際三期集國際、國內三大住宅健康建筑標準為一體，并已率先取得LEED和WEEL全球環(huán)保住宅建筑最高標準的設計預認證。

　　項目追求建筑建材、室內用材的可持續性、環(huán)保性、低能耗性，并嚴選國際一線(xiàn)品牌，打造綠色低碳、科技智慧愛(ài)游戲平臺、健康安全的國際標準住區。

　　外立面現代紐約城市公寓風(fēng)，以現代手法詮釋古典精神，采用低碳環(huán)保的鋁合金板裝飾，以造車(chē)的細節標準打造建筑，體現超強的精工品質(zhì)和高級感。

　　從阿斯頓馬丁概念汽車(chē)設計中獲得靈感，采用經(jīng)典且摩登的色彩搭配，以弧度、材質(zhì)對比和建筑細節來(lái)呈現建筑的高級感和新古典主義氣質(zhì)。

　　建造可以承載生活的社區花園，讓人與自然、人與人和諧共生，成為幸福一生的美好棲息地。一期、二期聘請貝爾高林國際景觀(guān)設計公司，景觀(guān)特色為東南亞帕提雅風(fēng)情。三期聘請新加坡景觀(guān)設計公司SCDA，景觀(guān)特色為現代國際都市風(fēng)情，三期景觀(guān)以美國LEED/ WELL和中國綠建三星為標準，采用太陽(yáng)能電力水景，海綿花園雨水收集灌溉綠植，150㎡都市農耕園回歸自然生活。

　　植物配置以本地植物為主，呈現四季景象。關(guān)注各年齡段人群的身心健康，關(guān)愛(ài)老人、孩子為出發(fā)點(diǎn)，設置老人休閑場(chǎng)地、各年齡段孩子娛樂(lè )場(chǎng)地，運動(dòng)健康跑道；

　　關(guān)注后疫情時(shí)代的生活機能，3600平米中心景觀(guān)、兩大鄰里會(huì )客廳及“一宅一天地” 宅前屋后的獨立花園等18大主題景觀(guān)，營(yíng)造一個(gè)安全的，現代的、國際化的，和諧的都市花園。

　　項目不僅僅只是一個(gè)住宅項目，還是一個(gè)約70萬(wàn)方地鐵上蓋TOD項目，由小區地下停車(chē)庫就能直達7號線(xiàn)嵐皋路站。較遠的樓棟與地鐵站相距不過(guò)300米，軌交出行非常方便。

　　約70萬(wàn)方社區中所包含的酒店、辦公樓、大型商業(yè)，均已開(kāi)業(yè)，周邊擁有十分成熟的居住氛圍。周邊1公里范圍內還有長(cháng)江實(shí)業(yè)LOVE大都會(huì )、中海環(huán)宇中心、星光耀廣場(chǎng)、綠地天匯廣場(chǎng)等商業(yè)辦公體。一兆韋德ONET系列最高等級健身會(huì )所（恒溫泳池、室內籃球、羽毛球綜合館、壁球館、瑜伽館等多項功能）。

　　教育方面，自帶童星幼兒園(品尊國際部)，上海市洵陽(yáng)路小學(xué)，上海市江寧學(xué)校(石泉校區)，管弄新村小學(xué)、真如中學(xué)、蘭田中學(xué)、上師大附屬第二實(shí)驗學(xué)校等。

　　最近，上海購房政策頻出，LPR也發(fā)生較大變化，本文匯總了上海購房的最新信息，涉及政策、限購、。

　　2024年1月30日，上海市住建委發(fā)布本市住房限購政策：自2024年1月31日起，在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅已滿(mǎn)5年及以上的非本市戶(hù)籍居民，可在外環(huán)以外區域（崇明區除外）限購一套住房（含新建商品住房和二手住房）。

　　根據相關(guān)政策，上海地區的首套房貸利率是LPR的基礎上再減10個(gè)基點(diǎn)，故從今天開(kāi)始，上海地區執行最新利率情況是首套房3.85%，意味著(zhù)上海首套房貸利率迎來(lái)“3時(shí)代”。

　　二套房在LPR基礎上加30個(gè)基點(diǎn)為4.25%，青浦、嘉定、松江、奉賢、寶山、金山、臨港新片區的二套房貸利率則為4.15%。

　　而未調整前，上海地區執行首套房利率是4.1%，最低首付款比例不低于30%；二套房主城區房貸利率4.5%，最低首付款比例不低于50%，非主城區房貸利率4.4%，最低首付款比例不低于40%。

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