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　　愛(ài)游戲app武漢“網(wǎng)紅店”開(kāi)店指南當(dāng)時(shí)，樓上有兒童牙科診所、咖啡館、酒吧、服裝定制店，還有一家理發(fā)店。后來(lái)還開(kāi)了一間精品酒店。

　　當(dāng)時(shí)我的一個(gè)朋友，在這棟寫(xiě)字樓里開(kāi)了一間超市。除了服務(wù)樓上樓下的公司，周邊的居民也在里面辦卡消費(fèi)。

　　再后來(lái)，武漢出現(xiàn)“網(wǎng)紅”寫(xiě)字樓。抖音等直播平臺(tái)上的主播，租一間小辦公室，作為直播間。白天睡覺(jué)，晚上直播。

　　或者一些賣(mài)衣服、化妝品的“網(wǎng)紅”，辦公室還是倉(cāng)庫(kù)、發(fā)貨點(diǎn)。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，小面積的單間，租金便宜，環(huán)境好。

　　傳統(tǒng)思維是，買(mǎi)寫(xiě)字樓，出租給別人收租?；蛘咦约汗巨k公。大部分寫(xiě)字樓投資客很困惑：“除了收租，還能干什么？”

　　在東京新宿三丁目，這間店的名字“BEAMS JAPAN”。整幢樓以“日本制造”為名，從日本傳統(tǒng)的匠人手工藝愛(ài)游戲平臺(tái)，到時(shí)下最in的復(fù)古流行風(fēng)潮，通過(guò)「食、祭、衣、眼、趣、匠」這6個(gè)部分，向全世界介紹著日本Style。

　　一家名叫“The ONE商場(chǎng)”，有29層樓。類(lèi)似的還有時(shí)代廣場(chǎng)、朗豪坊、MEGABOX等，樓層都超過(guò)10多層。與國(guó)內(nèi)的躺著的綜合體不同，香港的商場(chǎng)是站立的。

　　香港餐廳中，米其林三星和二星的優(yōu)質(zhì)餐廳，近70%的餐廳都高居樓上，在品嘗美食的同時(shí)可欣賞風(fēng)景。

　　最近兩年，武漢的網(wǎng)紅店、樓中店的興起，引發(fā)新的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。這些現(xiàn)象被稱(chēng)為“寫(xiě)字樓新經(jīng)濟(jì)”。這些樓中店憑借舒適的環(huán)境、實(shí)惠的價(jià)格、個(gè)性化的服務(wù)，成為上班族的新選擇。

　　首先是城市新經(jīng)濟(jì)的出現(xiàn)。城市越發(fā)達(dá)，樓中店越繁榮。在香港、深圳、北京等一線城市，“垂直商業(yè)”模式很成熟。

　　其次，年輕人創(chuàng)業(yè)熱潮出現(xiàn)。他們放棄“996”工作。樓中店，包括咖啡店、瑜伽館、婚紗店，開(kāi)店成本低，能看江看湖，隱私與體驗(yàn)更好。

　　第三，臨街商鋪的租金暴漲。很多租鋪創(chuàng)業(yè)的店主發(fā)現(xiàn)，一年都是替商鋪老板打工。通常情況下，樓中店的租金是街鋪的三分之一。

　　這是寫(xiě)字樓大經(jīng)濟(jì)。但在社交媒體興起的時(shí)代，寫(xiě)字樓不再是寫(xiě)字樓，寫(xiě)字樓“小”經(jīng)濟(jì)（網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)）出現(xiàn)。

　　10年前，武漢甲級(jí)寫(xiě)字樓少，當(dāng)時(shí)在“新世界”上班，就是白領(lǐng)。剛到武漢的大公司，也喜歡在“新世界”里扎堆。最近幾年，漢街總部國(guó)際等寫(xiě)字樓集群出現(xiàn)，一些公司從漢口遷到武昌辦公。

　　10年前，散戶(hù)買(mǎi)的多是乙級(jí)寫(xiě)字樓，買(mǎi)一間或幾間。而大金主則是整層、整棟購(gòu)買(mǎi)，被做成金融產(chǎn)品。散戶(hù)買(mǎi)寫(xiě)字樓，主要靠收租，當(dāng)寫(xiě)字樓的“包租婆”。極少數(shù)人買(mǎi)寫(xiě)字樓辦公。

　　在供應(yīng)方面，隨著市中心商辦用地的集中入市，寫(xiě)字樓供應(yīng)暴增。在需求方面，武漢招商引資項(xiàng)目集中落地，以及本地創(chuàng)業(yè)大軍的崛起，人們對(duì)寫(xiě)字樓的需求升級(jí)。同時(shí)，在住宅限購(gòu)的影響下，很多投資客的資金找不到渠道，而轉(zhuǎn)移到買(mǎi)寫(xiě)字樓。

　　剛剛一研究機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱(chēng)，未來(lái)3年，武漢超過(guò)340萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓入市。明年，寫(xiě)字樓空置率將超過(guò)40%。空置數(shù)據(jù)，聽(tīng)起來(lái)很?chē)樔?，但并不是適合所有的寫(xiě)字樓，甲級(jí)寫(xiě)字樓依然稀缺。

　　在樓中店、網(wǎng)紅店、聯(lián)合辦公等新商業(yè)的“消化”下，寫(xiě)字樓的“去庫(kù)存”壓力比純賣(mài)樓出租，要減輕很多。

　　1.窗外要有很美的景色。看長(zhǎng)江、或漢江，看東湖、或沙湖、或西北湖的無(wú)敵美景。這些自然景觀，附加給寫(xiě)字樓很多價(jià)值。

　　2.最好在地鐵口附近，容易停車(chē)。坐地鐵，開(kāi)車(chē)方便找到的地方。比如你說(shuō)，漢街。別人基本上不會(huì)跑錯(cuò)地方。

　　4.寫(xiě)字樓本身人流量大。樓中店的人流，是其生存的核心。寫(xiě)字樓里入駐的公司多，員工多，他們都是樓中店的消費(fèi)客戶(hù)。

　　5.店主善于口碑與社交媒體營(yíng)銷(xiāo)。樓中店很大一部靠熟客帶客，也靠人們從社交媒體上看到的口碑好評(píng)。

　　2018年5月30日，楚河漢街站的早高峰一小時(shí)出站量達(dá)到1.33萬(wàn)人次，擠掉了光谷廣場(chǎng)站，單小時(shí)出站量一躍成為武漢第一。

　　早高峰出站1.33萬(wàn)人中就有1.24萬(wàn)人刷卡出站，這些人群基本上是附近寫(xiě)字樓、商業(yè)區(qū)的年輕白領(lǐng)。

　　2019年3月21日，“7-11”首家店選址位于辦公樓區(qū)密集的漢街。僅甜品就有十多種?！霸缟腺I(mǎi)過(guò)早，中午買(mǎi)便當(dāng)，晚上加班后它還在，能給我提供宵夜?！?/p>

　　5年前，漢街總部國(guó)際，俯瞰漢街。很快成為金融企業(yè)、互聯(lián)網(wǎng)公司的辦公室。一些大的銀行或集體公司，購(gòu)買(mǎi)整棟大樓，作為公司的區(qū)域總部。

　　步行5分鐘到地鐵4號(hào)線的楚河漢街站，方便未來(lái)的樓中店招聘員工。沙湖大橋、東湖隧道等便捷到達(dá)三鎮(zhèn)。

　　未來(lái)，“黃金屋”萬(wàn)達(dá)電影樂(lè)園將改造成一個(gè)新地標(biāo)。萬(wàn)達(dá)尊在地標(biāo)旁，門(mén)口就是漢街與萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。周邊是寫(xiě)字樓集群，上班族集中區(qū)。10米層高大堂，有面子。4000個(gè)停車(chē)位，不擔(dān)心停車(chē)。

　　如果說(shuō)，一棟樓里的人流，足以養(yǎng)活一家小店，那么一個(gè)寫(xiě)字樓集群與一條漢街的人流，則能讓小店的收益不亞于街鋪。

　　第一組數(shù)據(jù)：2018年，武漢常住人口位居全國(guó)第8名。GDP位居全國(guó)第9名。金融機(jī)構(gòu)存款余額超過(guò)2萬(wàn)億元。

　　第二組數(shù)據(jù)：2018年，武漢固定投資全國(guó)排名第3名，超過(guò)8000億元。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資排名第6名，接近3000億元。社會(huì)消費(fèi)排名第5名，接近7000億元。

　　通過(guò)這些數(shù)據(jù)，我們能判斷出武漢的城市地位與未來(lái)潛力。寫(xiě)字樓像一個(gè)磁場(chǎng)，成為城市經(jīng)濟(jì)的核心載體。上述數(shù)據(jù)，最終一部分會(huì)沉淀到寫(xiě)字樓里。

　　如今，我們手機(jī)上，很快能找到周邊的餐飲、美食與水果店。未來(lái)，在更先進(jìn)的系統(tǒng)上，我們很快能找到周邊寫(xiě)字樓里的樓中店。

　　目前，樓中店，以咖啡品茶、美食美酒、運(yùn)動(dòng)居多。未來(lái)，很多我們想不到的小店，會(huì)出現(xiàn)在萬(wàn)達(dá)尊。武漢最小眾的奢侈品買(mǎi)手店、最潮的球鞋店、最時(shí)尚的婚紗店、最炫的酒廊，可能都在萬(wàn)達(dá)尊。

　　因?yàn)闈h街，已經(jīng)具備時(shí)尚、潮流的根基。嘉華、瑞華、漢秀都是你的配套。當(dāng)大武漢復(fù)興之時(shí)，華中金融城建成后，萬(wàn)達(dá)尊的投資價(jià)值將真正釋放。