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　　華發(fā)·海上都薈首頁(yè)網(wǎng)站售樓處發(fā)布！華發(fā)·海上都薈容積率一戶(hù)型圖一均價(jià)????Vip貴賓置業(yè)網(wǎng)上售樓中心〢歡迎來(lái)電咨詢(xún)〢提前預約可享內部?jì)?yōu)惠〢1v1銷(xiāo)售專(zhuān)業(yè)講解????

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng):華發(fā)股份，股票代碼 :600325)是承接華發(fā)集團房產(chǎn)開(kāi)發(fā)版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創(chuàng )于1980年，擁有國家一級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續七年躋身《財富》“中國500強”榜單。2022年“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”第20位，2023年“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”第12位。

　　華發(fā)在珠海特區的建設過(guò)程中，始終跟隨腳步，二十多年來(lái)，華發(fā)先后成功開(kāi)創(chuàng )了4次造城運動(dòng)，可以說(shuō)珠海城市格局的形成，有華發(fā)濃墨重彩的一筆。在新時(shí)代下，十余年豐富經(jīng)驗的“造城專(zhuān)家”華發(fā)，醞釀了一套造城的“六大黃金法則”—— 黃金區位、明星產(chǎn)業(yè)、巨量規模、高端規劃設計、優(yōu)渥自然、全齡全能配套。

　　華發(fā)重倉上海，以前瞻性眼光考量區域未來(lái)規劃發(fā)展及產(chǎn)業(yè)利好，自2014年首進(jìn)上海，9年間布局項目已達27個(gè)，服務(wù)業(yè)主超16000戶(hù)，不僅打造了靜安府、華發(fā)四季、蘇河世紀、靜安華府、半島華庭、四季河濱等一系列紅盤(pán)，還收獲了良好的市場(chǎng)口碑。

　　松江作為五大新城中的重點(diǎn)國家級開(kāi)發(fā)區，未來(lái)將引領(lǐng)長(cháng)三角城市群的發(fā)展，推動(dòng)長(cháng)三角城市群成為世界第六大城市群。而洞涇作為松江東北部城鎮圈和G60科創(chuàng )走廊的重要組成部分，隨著(zhù)長(cháng)三角一體化國家戰略的提出，結合G60科創(chuàng )走廊和上海人工智能產(chǎn)業(yè)布局等重大機遇，洞涇將重點(diǎn)打造G60科創(chuàng )走廊示范引領(lǐng)的人工智能科創(chuàng )小鎮，成為科創(chuàng )和人才高地。

　　華發(fā)股份首入松江，攜嶄新“優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0”，為洞涇愛(ài)游戲中國官方網(wǎng)站、乃至為松江帶來(lái)目前區域內綜合高品質(zhì)作品。結合上海生態(tài)環(huán)境保護“十四五“規劃，站位國際領(lǐng)先的可持續性項目規劃，華發(fā)·海上都薈結合自身的獨特聚合優(yōu)勢，在傳統TOD規劃之上，疊加不可復制的土地生態(tài)資源，向東鏈接G60科創(chuàng )走廊“以鎮命名為區塊”洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地；向南直達亞洲大學(xué)城之一——松江大學(xué)城；北側緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區。板塊高度貼合上海2035與松江2035發(fā)展關(guān)鍵節點(diǎn)，將區域打造成為“科創(chuàng )+文教+生態(tài)”交匯的核心新城模式，劃立一個(gè)嶄新的城市單元示范。

　　華發(fā)·海上都薈咫尺洞涇站，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家匯，可以快速連通上海西區多個(gè)核心商圈。

　　·項目西側嘉松公路，向北可到達佘山、歡樂(lè )谷、山姆會(huì )員店、青浦奧萊等，向南可到達松江第一人民醫院、松江區政府、松江大學(xué)城等。

　　·從項目出發(fā)，可快捷轉到G50、G60高速，規劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達無(wú)阻。

　　5公里內豐富商業(yè)環(huán)伺：松江印象城、山姆會(huì )員店、萬(wàn)達廣場(chǎng)、寶樂(lè )匯廣場(chǎng)、五龍商業(yè)廣場(chǎng)、開(kāi)元地中海、泰晤士小鎮等，吃喝玩樂(lè )購一站式生活，隨時(shí)即享。依托軌交配套的落地，在12號線(xiàn)沿線(xiàn)位置將配置生態(tài)科技城TOD、未來(lái)灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規劃，規劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書(shū)館、科技體驗展示館、古鎮特色商業(yè)街區等，未來(lái)將進(jìn)一步提升洞涇板塊的商業(yè)配套能級。

　　華發(fā)·海上都薈周?chē)鷥?yōu)質(zhì)學(xué)校林立：愛(ài)朗雙語(yǔ)幼兒園、洞涇百鳥(niǎo)幼兒園、洞涇外國語(yǔ)實(shí)驗學(xué)校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗學(xué)校（華二），以及赫賢雙語(yǔ)、包玉剛實(shí)驗學(xué)校、上外西外等高端私立名校。全齡段教育覆蓋，多元化的優(yōu)質(zhì)教育資源滿(mǎn)足各種家庭結構對于教育的多元化需求。(非學(xué)區配套承諾，具體教育資源應以政府實(shí)際規劃及要求為準)

　　華發(fā)·海上都薈距上海市第一人民醫院的松江院區約 4.2公里，上海市第一人民醫院的松江院區是擁有直升機救援服務(wù)的綜合性三甲醫院，并擁有臨床學(xué)科和醫技學(xué)科48個(gè)，可以享受到市區同等醫療標準資源，服務(wù)高效且便捷。

　　華發(fā)·海上都薈西側、南側所屬區域正位于新城綠環(huán)青松生態(tài)廊道范圍內，未來(lái)將形成寬約1公的藍水綠植的大地景觀(guān)帶。近攬佘山國家森林公園、廣富林遺址公園、廣富林郊野公園、 辰山植物園四大公園，以及1個(gè)市政規劃千畝百花港開(kāi)放休閑林地，低密公園生活，真正被綠色環(huán)抱。

　　華發(fā)·海上都薈建筑外立面的設計上采用了現代設計風(fēng)格，打造現代簡(jiǎn)潔風(fēng)格的高層立面形象，設計立足于材料和色彩的種族與調和，建筑與場(chǎng)所形成一種動(dòng)態(tài)的和諧，摒棄了過(guò)于復雜的肌理和裝飾，簡(jiǎn)化了線(xiàn)條，兼容華貴典雅與時(shí)尚現代感。

　　華發(fā)·海上都薈邀請朗道國際景觀(guān)設計傾力打造詩(shī)意園林，項目整體內外景觀(guān)相互融合，以現代簡(jiǎn)約手法演繹城市山水意境，通過(guò)濱水景觀(guān)與社區滲透，將項目自然水系引入場(chǎng)地中，同時(shí)，與建筑共同營(yíng)造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗空間”構建宜人歸家品質(zhì)生活。

　　華發(fā)·海上都薈洞察大盤(pán)社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運動(dòng)鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動(dòng)室等豐富的功能共建，致力于構建業(yè)主第二會(huì )客廳，實(shí)現空間咬合，無(wú)所拘束的多場(chǎng)景共融。

　　華發(fā)始終站在居者的角度，以“革新傳統空間”理念，細致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶(hù)型設計、定制化的戶(hù)型尺度，在同等的面積下，以更合理規劃、科學(xué)布局的設計觀(guān)，打造建筑面積約99㎡的高層戶(hù)型，以及建筑面積約90㎡—133㎡的4疊、6疊戶(hù)型，多元的產(chǎn)品戶(hù)型，滿(mǎn)足不同家庭階段和家庭成員生活所需。

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　　人生萬(wàn)事，總結下來(lái)無(wú)非就是衣食住行。中國人從古至今都講究安土重遷，對土地、房產(chǎn)之類(lèi)的固有資產(chǎn)，向來(lái)是非常重視。到了現代，許多法律糾紛也或多或少和房產(chǎn)有點(diǎn)關(guān)系。

　　今天，小編就給大家送上一些關(guān)于房產(chǎn)的法律常識，方便大家在一定程度上提前規避風(fēng)險，保障房產(chǎn)安全。

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》以及《建設工程規劃許可證》和《商品房銷(xiāo)售預售許可證》。

　　不動(dòng)產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才會(huì )發(fā)生物權的效力，買(mǎi)受人也才能獲得不動(dòng)產(chǎn)的所有權。

　　登記，就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門(mén)的登記簿上，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據。而房產(chǎn)證，則是房產(chǎn)部門(mén)發(fā)給權利人的一種享有權利的憑證，只起到證據的作用。

　　當不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人和房產(chǎn)證記載的權利人不同時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準，即房產(chǎn)證的效力弱于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的效力。

　　不出現糾紛的時(shí)候還好，一旦出現關(guān)于房屋產(chǎn)權的糾紛，不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權。因此，大家在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)，一定要注意進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記或者不動(dòng)產(chǎn)登記的變更。

　　開(kāi)發(fā)商應該按照約定的時(shí)間交付房屋，這是開(kāi)發(fā)商的主要義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，買(mǎi)受人可以根據不同情況，采取不同的方式來(lái)維護自己的合法權益：

　　第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內仍沒(méi)有履行的，買(mǎi)受人不解除合同，可以請求開(kāi)發(fā)商承擔違約責任。

　　第三，逾期交付，經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期間內交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔違約責任。需要注意的是，買(mǎi)受人享有的解除權依照相關(guān)規定有時(shí)間限制，逾期，則不再享有解除權。

　　出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

　　如果認購協(xié)議或收據上沒(méi)有寫(xiě)“定金”，而是寫(xiě)著(zhù)訂金、認購金或者誠意金等，那么通常來(lái)說(shuō)，購房人所交的那筆錢(qián)只是預付款而已，不具有“定金”的擔保性質(zhì)。因此，無(wú)論什么原因造成違約，購房人都有權要求全額退款。

　　但是，如果開(kāi)發(fā)商能夠舉證證明，顧客違約對其造成了客觀(guān)上的損失，就可以要求顧客承擔相應的賠償責任。

　　面積縮水是購房族經(jīng)常遇到的問(wèn)題，對于房屋“面積縮水”的問(wèn)題，應該以房地產(chǎn)管理部門(mén)所做的測量面積為準。

　　根據誤差值的不同情況，法律上規定了不同的處理方式，購房者可要求開(kāi)發(fā)商(賣(mài)房者)承擔相應的法律責任。

　　國有房產(chǎn)。包括直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)等，直管產(chǎn)由政府接管或新建，自管產(chǎn)由國家劃撥給全民所有制單位，軍產(chǎn)歸軍隊所有。

　　買(mǎi)賣(mài)注意事項。在購買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，需審核房屋產(chǎn)權證、查檔房產(chǎn)的抵押和查封情況，確定產(chǎn)權后再交定金，簽訂正式的買(mǎi)賣(mài)合同，完成交稅、遞件、過(guò)戶(hù)等程序。5

　　2023年12月14日，上海突發(fā)兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金不同情況匹配條件也不同，需要根據住宅類(lèi)型、購房套數認定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根據住房所在區域進(jìn)行調整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區的住房降至40%；其他區域全部調整為50%。

　　項目用地范圍內各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內的空地率和建筑物的密集程度;

　　指住宅的長(cháng)度,指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長(cháng)度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國大量城鎮住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴大.住宅進(jìn)深過(guò)大,就是住宅成為狹長(cháng)型,距離門(mén)窗較遠的室內空間自然光線(xiàn)不足,但進(jìn)深大的住宅可以有效的節約用地;

　　指住宅的寬度,指一間房屋內一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,住宅的開(kāi)間在住宅設計上有嚴格的規定;較小的開(kāi)間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震性;

　　指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、公攤面積等;

　　指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門(mén)廳、走道、設備間、首層大堂及小區內一些配套設施的面積總和;

　　它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶(hù)生活的凈使用面積,俗稱(chēng)地磚面積;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線(xiàn)、套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽(yáng)臺建筑面積(露臺面積按半面積計算);

　　19、分攤的公用建筑面積包括:大堂、公共大廳、走廊、過(guò)道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機房、配電室、煤氣調壓室、空調房、電梯工休息室、值班警衛室、衛星接收機房等;

　　20、不記入的公攤面積:倉庫、車(chē)庫、車(chē)道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營(yíng)、自用房屋、多幢房屋服務(wù)的警衛室;

　　22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小于實(shí)用率;