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　　華發(fā)·海上都薈首頁網(wǎng)站售樓處發(fā)布！華發(fā)·海上都薈容積率一戶型圖一均價????Vip貴賓置業(yè)網(wǎng)上售樓中心〢歡迎來電咨詢〢提前預(yù)約可享內(nèi)部優(yōu)惠〢1v1銷售專業(yè)講解????

　　珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司(簡稱:華發(fā)股份，股票代碼 :600325)是承接華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)開發(fā)版塊的平臺公司，組建于1992年，前身始創(chuàng)于1980年，擁有國家一級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，2004年成功在上海證券交易所掛牌上市。2017年起連續(xù)七年躋身《財富》“中國500強(qiáng)”榜單。2022年“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實(shí)力TOP500”第20位，2023年“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)”第12位。

　　華發(fā)在珠海特區(qū)的建設(shè)過程中，始終跟隨腳步，二十多年來，華發(fā)先后成功開創(chuàng)了4次造城運(yùn)動，可以說珠海城市格局的形成，有華發(fā)濃墨重彩的一筆。在新時代下，十余年豐富經(jīng)驗的“造城專家”華發(fā)，醞釀了一套造城的“六大黃金法則”—— 黃金區(qū)位、明星產(chǎn)業(yè)、巨量規(guī)模、高端規(guī)劃設(shè)計、優(yōu)渥自然、全齡全能配套。

　　華發(fā)重倉上海，以前瞻性眼光考量區(qū)域未來規(guī)劃發(fā)展及產(chǎn)業(yè)利好，自2014年首進(jìn)上海，9年間布局項目已達(dá)27個，服務(wù)業(yè)主超16000戶，不僅打造了靜安府、華發(fā)四季、蘇河世紀(jì)、靜安華府、半島華庭、四季河濱等一系列紅盤，還收獲了良好的市場口碑。

　　松江作為五大新城中的重點(diǎn)國家級開發(fā)區(qū)，未來將引領(lǐng)長三角城市群的發(fā)展，推動長三角城市群成為世界第六大城市群。而洞涇作為松江東北部城鎮(zhèn)圈和G60科創(chuàng)走廊的重要組成部分，隨著長三角一體化國家戰(zhàn)略的提出，結(jié)合G60科創(chuàng)走廊和上海人工智能產(chǎn)業(yè)布局等重大機(jī)遇，洞涇將重點(diǎn)打造G60科創(chuàng)走廊示范引領(lǐng)的人工智能科創(chuàng)小鎮(zhèn)，成為科創(chuàng)和人才高地。

　　華發(fā)股份首入松江，攜嶄新“優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0”，為洞涇愛游戲中國官方網(wǎng)站、乃至為松江帶來目前區(qū)域內(nèi)綜合高品質(zhì)作品。結(jié)合上海生態(tài)環(huán)境保護(hù)“十四五“規(guī)劃，站位國際領(lǐng)先的可持續(xù)性項目規(guī)劃，華發(fā)·海上都薈結(jié)合自身的獨(dú)特聚合優(yōu)勢，在傳統(tǒng)TOD規(guī)劃之上，疊加不可復(fù)制的土地生態(tài)資源，向東鏈接G60科創(chuàng)走廊“以鎮(zhèn)命名為區(qū)塊”洞涇人工智能產(chǎn)業(yè)基地；向南直達(dá)亞洲大學(xué)城之一——松江大學(xué)城；北側(cè)緊連上海陸面自然山林資源——佘山國家旅游度假區(qū)。板塊高度貼合上海2035與松江2035發(fā)展關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，將區(qū)域打造成為“科創(chuàng)+文教+生態(tài)”交匯的核心新城模式，劃立一個嶄新的城市單元示范。

　　華發(fā)·海上都薈咫尺洞涇站，5站七寶商圈、8站漕河涇、11站徐家匯，可以快速連通上海西區(qū)多個核心商圈。

　　·項目西側(cè)嘉松公路，向北可到達(dá)佘山、歡樂谷、山姆會員店、青浦奧萊等，向南可到達(dá)松江第一人民醫(yī)院、松江區(qū)政府、松江大學(xué)城等。

　　·從項目出發(fā)，可快捷轉(zhuǎn)到G50、G60高速，規(guī)劃中的滬松快速路，北接漕寶路—嘉閔高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自駕出行，暢達(dá)無阻。

　　5公里內(nèi)豐富商業(yè)環(huán)伺：松江印象城、山姆會員店、萬達(dá)廣場、寶樂匯廣場、五龍商業(yè)廣場、開元地中海、泰晤士小鎮(zhèn)等，吃喝玩樂購一站式生活，隨時即享。依托軌交配套的落地，在12號線沿線位置將配置生態(tài)科技城TOD、未來灣TOD，雙地鐵上蓋TOD規(guī)劃，規(guī)劃大型商辦綜合體、都市體育中心、歷史文化館、特色劇院、圖書館、科技體驗展示館、古鎮(zhèn)特色商業(yè)街區(qū)等，未來將進(jìn)一步提升洞涇板塊的商業(yè)配套能級。

　　華發(fā)·海上都薈周圍優(yōu)質(zhì)學(xué)校林立：愛朗雙語幼兒園、洞涇百鳥幼兒園、洞涇外國語實(shí)驗學(xué)校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)松江實(shí)驗學(xué)校（華二），以及赫賢雙語、包玉剛實(shí)驗學(xué)校、上外西外等高端私立名校。全齡段教育覆蓋，多元化的優(yōu)質(zhì)教育資源滿足各種家庭結(jié)構(gòu)對于教育的多元化需求。(非學(xué)區(qū)配套承諾，具體教育資源應(yīng)以政府實(shí)際規(guī)劃及要求為準(zhǔn))

　　華發(fā)·海上都薈距上海市第一人民醫(yī)院的松江院區(qū)約 4.2公里，上海市第一人民醫(yī)院的松江院區(qū)是擁有直升機(jī)救援服務(wù)的綜合性三甲醫(yī)院，并擁有臨床學(xué)科和醫(yī)技學(xué)科48個，可以享受到市區(qū)同等醫(yī)療標(biāo)準(zhǔn)資源，服務(wù)高效且便捷。

　　華發(fā)·海上都薈西側(cè)、南側(cè)所屬區(qū)域正位于新城綠環(huán)青松生態(tài)廊道范圍內(nèi)，未來將形成寬約1公的藍(lán)水綠植的大地景觀帶。近攬佘山國家森林公園、廣富林遺址公園、廣富林郊野公園、 辰山植物園四大公園，以及1個市政規(guī)劃千畝百花港開放休閑林地，低密公園生活，真正被綠色環(huán)抱。

　　華發(fā)·海上都薈建筑外立面的設(shè)計上采用了現(xiàn)代設(shè)計風(fēng)格，打造現(xiàn)代簡潔風(fēng)格的高層立面形象，設(shè)計立足于材料和色彩的種族與調(diào)和，建筑與場所形成一種動態(tài)的和諧，摒棄了過于復(fù)雜的肌理和裝飾，簡化了線條，兼容華貴典雅與時尚現(xiàn)代感。

　　華發(fā)·海上都薈邀請朗道國際景觀設(shè)計傾力打造詩意園林，項目整體內(nèi)外景觀相互融合，以現(xiàn)代簡約手法演繹城市山水意境，通過濱水景觀與社區(qū)滲透，將項目自然水系引入場地中，同時，與建筑共同營造溫馨的都市度假感，雅致的美學(xué)氛圍讓閑適重回生活，打造自然精致的美學(xué)人居環(huán)境，更以“五重體驗空間”構(gòu)建宜人歸家品質(zhì)生活。

　　華發(fā)·海上都薈洞察大盤社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立體鄰里空間生系，涵蓋健身房、瑜伽室、泳池等運(yùn)動鄰里空間，以及育兒托兒、日間照料中心、文化活動室等豐富的功能共建，致力于構(gòu)建業(yè)主第二會客廳，實(shí)現(xiàn)空間咬合，無所拘束的多場景共融。

　　華發(fā)始終站在居者的角度，以“革新傳統(tǒng)空間”理念，細(xì)致考究對空間的每一寸利用，以人性化的戶型設(shè)計、定制化的戶型尺度，在同等的面積下，以更合理規(guī)劃、科學(xué)布局的設(shè)計觀，打造建筑面積約99㎡的高層戶型，以及建筑面積約90㎡—133㎡的4疊、6疊戶型，多元的產(chǎn)品戶型，滿足不同家庭階段和家庭成員生活所需。

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　　人生萬事，總結(jié)下來無非就是衣食住行。中國人從古至今都講究安土重遷，對土地、房產(chǎn)之類的固有資產(chǎn)，向來是非常重視。到了現(xiàn)代，許多法律糾紛也或多或少和房產(chǎn)有點(diǎn)關(guān)系。

　　今天，小編就給大家送上一些關(guān)于房產(chǎn)的法律常識，方便大家在一定程度上提前規(guī)避風(fēng)險，保障房產(chǎn)安全。

　　“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售預(yù)售許可證》。

　　不動產(chǎn)以登記的方式進(jìn)行公示，只有進(jìn)行登記才會發(fā)生物權(quán)的效力，買受人也才能獲得不動產(chǎn)的所有權(quán)。

　　登記，就是將新的所有人的名字登記在房產(chǎn)部門的登記簿上，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。而房產(chǎn)證，則是房產(chǎn)部門發(fā)給權(quán)利人的一種享有權(quán)利的憑證，只起到證據(jù)的作用。

　　當(dāng)不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人和房產(chǎn)證記載的權(quán)利人不同時，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)，即房產(chǎn)證的效力弱于不動產(chǎn)登記簿的效力。

　　不出現(xiàn)糾紛的時候還好，一旦出現(xiàn)關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的糾紛，不動產(chǎn)登記簿上所記載的人則擁有房屋的所有權(quán)。因此，大家在買賣房屋時，一定要注意進(jìn)行不動產(chǎn)登記或者不動產(chǎn)登記的變更。

　　開發(fā)商應(yīng)該按照約定的時間交付房屋，這是開發(fā)商的主要義務(wù)。如果開發(fā)商沒有按期交房，買受人可以根據(jù)不同情況，采取不同的方式來維護(hù)自己的合法權(quán)益：

　　第二，逾期交付，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍沒有履行的，買受人不解除合同，可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第三，逾期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期間內(nèi)交付的，不能解除合同，但是可以請求承擔(dān)違約責(zé)任。需要注意的是，買受人享有的解除權(quán)依照相關(guān)規(guī)定有時間限制，逾期，則不再享有解除權(quán)。

　　出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　如果認(rèn)購協(xié)議或收據(jù)上沒有寫“定金”，而是寫著訂金、認(rèn)購金或者誠意金等，那么通常來說，購房人所交的那筆錢只是預(yù)付款而已，不具有“定金”的擔(dān)保性質(zhì)。因此，無論什么原因造成違約，購房人都有權(quán)要求全額退款。

　　但是，如果開發(fā)商能夠舉證證明，顧客違約對其造成了客觀上的損失，就可以要求顧客承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

　　面積縮水是購房族經(jīng)常遇到的問題，對于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測量面積為準(zhǔn)。

　　根據(jù)誤差值的不同情況，法律上規(guī)定了不同的處理方式，購房者可要求開發(fā)商(賣房者)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　國有房產(chǎn)。包括直管產(chǎn)、自管產(chǎn)、軍產(chǎn)等，直管產(chǎn)由政府接管或新建，自管產(chǎn)由國家劃撥給全民所有制單位，軍產(chǎn)歸軍隊所有。

　　買賣注意事項。在購買房產(chǎn)時，需審核房屋產(chǎn)權(quán)證、查檔房產(chǎn)的抵押和查封情況，確定產(chǎn)權(quán)后再交定金，簽訂正式的買賣合同，完成交稅、遞件、過戶等程序。5

　　2023年12月14日，上海突發(fā)兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金不同情況匹配條件也不同，需要根據(jù)住宅類型、購房套數(shù)認(rèn)定，可自行匹配下方表格↓↓↓

　　二套房最低首付比例根據(jù)住房所在區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，臨港以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的住房降至40%；其他區(qū)域全部調(diào)整為50%。

　　項目用地范圍內(nèi)各種建筑用地面積總和占總用地面積的比例.也可以建筑物基底總面積÷總用地面積,反映建筑用地范圍內(nèi)的空地率和建筑物的密集程度;

　　指住宅的長度,指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實(shí)際長度,為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般都限定在5米左右,不能任意擴(kuò)大.住宅進(jìn)深過大,就是住宅成為狹長型,距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間自然光線不足,但進(jìn)深大的住宅可以有效的節(jié)約用地;

　　指住宅的寬度,指一間房屋內(nèi)一面墻皮之間到另一面墻皮之間的實(shí)際距離,住宅的開間在住宅設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定;較小的開間范圍,可縮短樓板的層間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)的整體性、穩(wěn)定性和抗震性;

　　指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積.包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、公攤面積等;

　　指建筑物的樓梯、電梯井、外墻、公共門廳、走道、設(shè)備間、首層大堂及小區(qū)內(nèi)一些配套設(shè)施的面積總和;

　　它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的直接供住戶生活的凈使用面積,俗稱地磚面積;

　　建筑物基底及其功能需要占用的面積,也叫紅線、套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積(露臺面積按半面積計算);

　　19、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括:大堂、公共大廳、走廊、過道、共廁、電梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、配電室、煤氣調(diào)壓室、空調(diào)房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、衛(wèi)星接收機(jī)房等;

　　20、不記入的公攤面積:倉庫、車庫、車道、供暖鍋爐房、人防地下室、物管用房、售房單位自營、自用房屋、多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室;

　　22、使用率=使用面積÷住宅面積,一般高層塔樓在72%至75%之間,板樓在78%至80%之間;小于實(shí)用率;