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　　愛游戲平臺開瑜伽館租房、合同、注意事項及陷阱看這1篇就夠了先介紹下背景：昨天的故事，好多館主都感興趣。于是，就整理了一下開瑜伽館租房中會碰到的一些“坑”，希望能給大家一些啟發(fā)。

　　我們常在租房協(xié)議上看到甲方（房東）和乙方（我們瑜伽館主）的條款，有時候有幾百個字甚至十幾行，但仔細閱讀卻能發(fā)現(xiàn)好多地方并不公平。

　　有些房租合同上，只是表明了房東的利益和租房者的責任。一但有利益糾紛時，合同直接保障的是房東利益，搞不好，房東都有權解除合同或者強制性讓瑜伽館主賠償，這就是合同的不公平。

　　假如，我們瑜伽館主是第一次創(chuàng)業(yè)，對合同的條款沒有經(jīng)驗，或者找的關系租房，對合同條款沒有自己推敲，就會很容易陷入這樣的困境。

　　也因此，在簽訂合同時，盡可能的找專業(yè)人士對合同條款進行推敲。房東該履行的條約和我們瑜伽館主的權利也一定要清楚的寫在合同上。

　　2關于違約租房合同不代表會從始至終，萬一房東有違約，比如租到一半房東想漲房租；沒到期，房東想趕走瑜伽館主等問題，我們該怎么保護自己的權利？

　　如果我們瑜伽館主沒有查看清楚，一但房東違約，甩出一句“有本事，你走??！”的話。且不說心里委屈眼淚汪汪，搞不好，那些高昂的保證金、裝修費都拿不到，更別說轉讓費了。

　　3關于變動剛剛簽了合同，又發(fā)現(xiàn)沒有保障自己的條約怎么辦？靠一句“未盡事宜，可由雙方協(xié)商”來保障？

　　所以，發(fā)現(xiàn)自己剛簽的合同沒法保障自己時，一定要盡快跟房東協(xié)商，并且催促房東把改動的能保障到自己的利益條約寫清楚。

　　房子有破損的地方、物業(yè)不合規(guī)的地方等一定不要太相信房東的拍胸脯保證的話，就急著把合同簽下了。

　　萬一房東欠了物業(yè)一年的房租沒交，搞不好我們還要替房東補交。想找房東要回來？那只有等房東從國外旅游回來了。

　　5關于外部環(huán)境在租房時也一定要盡量走訪房子的外部市場，可以找附近商戶聊聊隔壁的情況，比如經(jīng)濟實力，有沒有合同糾紛愛游戲，是否是商用住房性質，是否可以辦營業(yè)執(zhí)照；再打聽是不是戶主、是不是二房東、單位房是不是單位負責人等情況。

　　假如租的是沿街商鋪或者商場房，街道和商場的整體經(jīng)營情況是怎樣的？一些開辦經(jīng)營的證件有沒有齊全，商場的管理水平，管理人員等等都需要了解。

　　如果接觸的是中介，他們的承諾可以隨便聽聽感動一下就好了，畢竟他們只是等著拿你錢包里的中介費。

　　還是要跟房東戶主和單位負責人親自談才好。不放心是不是跟房主簽合同，可以到當?shù)胤康禺a(chǎn)中心進行產(chǎn)權調查。

　　另外物業(yè)管理人員如果毫無經(jīng)營雙贏的觀念，不視我們?yōu)榭蛻?，空調隨便關，房租隔月漲，甚至威脅恐嚇的，一定要在簽合同之前遠離，位置再好也要遠離。

　　6關于裝修裝修前要了解下公共資源的供應和利用。比如一些瑜伽館和其他商鋪公用衛(wèi)生間，或者房屋的水電電話網(wǎng)線中央空調等公共資源是不是能夠滿足我們的需求。

　　另外裝修期間是不是可以免租，是不是可以預留出裝修時間。一般房東會同意給出裝修時間，但是產(chǎn)生的水電要自己承擔。

　　如果屋內改建、搭建變化很大，一定要把裝修圖紙或者方案拿給房東，讓其在合同上寫明同意改動。也包括廣告、店招的位置等等，最好都要寫明同意。

　　萬一裝修到一半，房東要解除合同，還要寫明房東要承擔我們瑜伽館裝修的損失費。畢竟，房屋押金跟裝修款比起來，只是個小頭，僅退回房屋的押金是保障不了我們的權利的。

　　7關于條款細節(jié)開頭講到合同一定要在保證雙方利益的前提下，盡量爭取保障自己的權利。也就是說，一些條款的字眼一定要寫清楚。

　　比如，房屋收取日、接觸日需要提前多久告知、轉租的限制條約、中途解約如何處理。這里如果是轉租，一定要跟房東聯(lián)系，我們昨天的文章大家記得在去讀一下。

　　另外，如果瑜伽館開的很成功，房東想加租或者不想租給我們，這時就要用“有優(yōu)先承租權”來約束房東。畢竟，一但換到其他地方，會員的流失率也是很麻煩的一件事。

　　對于新房東也無需重新簽，因為新房東有法律義務履行租賃合同，否則將承擔違約責任。在簽約前，做好也要有條款約定。

　　另外，有些地方的租房要求登記租房備案，或者辦營業(yè)執(zhí)照時必須要登記租房備案，我們可以利用它保護我們。

　　萬一碰到房東把房子同時租給了兩家，經(jīng)過租賃登記的一方是可以有對抗第三人的法律效力。也就是說，我們登記方可以獲得優(yōu)先租賃權。

　　至于我們辦不辦租賃登記或者要不要繼續(xù)租這位房東的房子，就是我們自己的選擇了。當然，不辦登記租賃，租房合同依然有效。

　　9關于營業(yè)執(zhí)照營業(yè)執(zhí)照正常去當?shù)毓ど趟k理就可以了，不過難免有辦理不了的狀況出現(xiàn)，一般有以下常見問題：

　　以上情況都屬于房東的義務，我們也應該跟房東約定出一個合理的寬限期。如果到期仍舊辦理不了營業(yè)執(zhí)照，房東應該承擔違約責任，爭取我們也享有無責任解除合同的權利。

　　結語：當然，如果遇到房東在簽約前過于強勢和毫無商量合作的余地，那么我們也應該思考一下要不要繼續(xù)租。

　　總之在簽約前，能寫明的責任義務和權利一定要白底黑字的寫清楚，畢竟開一家瑜伽館后期還需要我們不斷的費心經(jīng)營，假如前期都沒有做好，那么相信后期的經(jīng)營一定也不會有多順利。

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