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　　瑜伽館店鋪簽約合同中的常見(jiàn)的12個(gè)問(wèn)題①一般商鋪會(huì )有1-6個(gè)月的免租期，有的新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)剛開(kāi)始招商，免租期會(huì )更長(cháng)一些，可以和房東聊。

　?、诿庾庋b修期沒(méi)有具體法律規定，所以一定要在合同上落實(shí)起止時(shí)間，免除支付的具體費用，一般是只免房租，而水電費，垃圾費，物業(yè)費等還是要自己支付的。（但是這些都可以和房東談)

　　法律上并沒(méi)有明確規定，一般房租半年付的會(huì )收1-2個(gè)月房租作為押金。一些位置較好的商鋪也會(huì )直接收取1-3萬(wàn)不等的押金費用。商鋪租賃期比較長(cháng)的話(huà)，比如租三年五年，押金的金額可能會(huì )比較大，大家可以做個(gè)參考。主要還是以房東與租戶(hù)之間的協(xié)商為準。

　　從押金也不難看出愛(ài)游戲ayx，房屋地段的好壞，押金低的房子在地段上會(huì )相對偏一些，這點(diǎn)在選址的時(shí)候一定要注意一下。

　　租商鋪，一般押金會(huì )在租約到期后退還給租客。如果你要提前退租，房東是有權不退還押金的，所以如果你是在合約還沒(méi)有到期之前要要退租，在退之前還需要和房東爭取一下押金退還，有些比較好說(shuō)話(huà)的房東會(huì )酌情根據房屋使用情況退還押金，而有些就不會(huì )。所以保險起見(jiàn)，可以在簽合同的時(shí)候就在合同中注明提前退租的押金返還情況，“丑話(huà)說(shuō)在前面”，會(huì )幫您在后續合作中節省非常多的事情。

　　2、在租期，違反合同中明確說(shuō)明的一些事項，房東是有權不退押金的。（比如房東不允許砸墻、破壞房屋結構等）

　　還需要注意一點(diǎn)，盡量不要與二房東簽訂租賃協(xié)議，繳納押金給二房東，否則容易發(fā)生二房東惡意不退押金或者攜款跑路的情況。

　　這點(diǎn)我們館主要注意，稅費的繳納主體為出租人，也就是房東。我們在簽訂合同中要重點(diǎn)看一下是否有漏洞，不妨有些人玩文字游戲，因為租賃合同中是可以約定具體稅金數額的承擔人的?！伴]眼”簽的結果很可能被“坑”??！

　　所以我們租期最好是三年至五年，而不是一年一年簽。瑜伽館會(huì )員制，會(huì )館一年幾乎才起步，如果一年到期房東不續約了，換地方裝修選址成本增加不說(shuō)，光是對品牌就會(huì )有非常大的影響。咱們瑜伽館的經(jīng)營(yíng)大部分現在還是年費續費的形式，一方面是要保證我們至少3-5年的穩定環(huán)境，一方面是要保證會(huì )員辦2-3年卡時(shí)的保障心理，促進(jìn)成交。所以時(shí)間一定要往長(cháng)里談。

　　這里要強調一下，一般在簽合同的時(shí)候，房東會(huì )把每年租金上漲金額寫(xiě)進(jìn)去，比如租5年，從第3年開(kāi)始租金每年上調5%。談租期可以談判嘗試方向：頭三年不提升租金，第四年可以以百分比形式適度提升。如果是老街區，提升的點(diǎn)應該是不大的，新城區就很難說(shuō)，會(huì )相對性高一些。）千萬(wàn)要注意，談完之后落實(shí)道合同上！千萬(wàn)不要嘴上說(shuō)好的5%，合同傻傻的還寫(xiě)10%。

　?、芄?、消防、衛生、環(huán)境等部門(mén)檢查是否合格，取得治安許可證、衛生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執照;

　　上述第4條情形，可設定為無(wú)責任解約情形，以保障承租人萬(wàn)一無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執照時(shí)可以無(wú)責任解除合同。

　　要談好附帶條件。（關(guān)鍵一些基本上設備的修補，掌握清晰店面內原有的狀況，根據交涉，規定房東在租賃前店面進(jìn)行基本上修整，或是規定房東擔負相對應拆建花費。）義務(wù)所屬。（因自然災害、災禍等非己方義務(wù)導致沒(méi)法運營(yíng)時(shí)，要待店面再次室內裝修結束才再測算租金。）

　?、凼欠裼刑貏e的改建、搭建的區域？（比如瑜伽墻的安裝，空中瑜伽繩的安裝，地暖安裝等等需要參考房屋承重，及水電改造）

　　瑜伽館對水的要求還是比較低的，主要是電，一些高溫設備、地暖空調設備用電會(huì )比較高，建議租前，應當先行考察是否滿(mǎn)足使用需求。之前很多會(huì )館在裝修時(shí)沒(méi)有考慮這個(gè)情況，經(jīng)常遇到跳閘的情況，給會(huì )員帶來(lái)非常不好的體驗。

　　現在夏天各個(gè)城市普遍溫度過(guò)高，打造舒適空間就必須要準備空調及其他制冷設備。所以這些設備的耗電情況需要了解清楚。

　　若不滿(mǎn)足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內容，以及無(wú)法滿(mǎn)足正常進(jìn)行需求的情形下，租戶(hù)免責解除合同的聲明。

　　同時(shí)商戶(hù)出租給兩個(gè)人，法律上會(huì )優(yōu)先保護已經(jīng)登記過(guò)的那個(gè)人。所以登記之后可以防止房東把這個(gè)房子在合約還沒(méi)到期的時(shí)候出租給別人。

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是二房東把他租來(lái)的鋪面又租給你了。慎重選擇，因為你不知道他和前房東的關(guān)系，他倆要談崩了，你人都找不到。

　　建議對此類(lèi)合同應謹慎簽訂，必要時(shí)，聘請專(zhuān)業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過(guò)程中出現糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　?、苤苓呍胍舻燃壥欠裼杏绊?？——瑜伽會(huì )館大部分需要靜，噪音太過(guò)強烈，就要考慮是否要增加隔音設備（成本）返回搜狐，查看更多