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　　瑜伽館店鋪簽約合同中的常見的12個問題①一般商鋪會有1-6個月的免租期，有的新開發(fā)的樓盤剛開始招商，免租期會更長一些，可以和房東聊。

　?、诿庾庋b修期沒有具體法律規(guī)定，所以一定要在合同上落實起止時間，免除支付的具體費用，一般是只免房租，而水電費，垃圾費，物業(yè)費等還是要自己支付的。（但是這些都可以和房東談)

　　法律上并沒有明確規(guī)定，一般房租半年付的會收1-2個月房租作為押金。一些位置較好的商鋪也會直接收取1-3萬不等的押金費用。商鋪租賃期比較長的話，比如租三年五年，押金的金額可能會比較大，大家可以做個參考。主要還是以房東與租戶之間的協(xié)商為準。

　　從押金也不難看出愛游戲ayx，房屋地段的好壞，押金低的房子在地段上會相對偏一些，這點在選址的時候一定要注意一下。

　　租商鋪，一般押金會在租約到期后退還給租客。如果你要提前退租，房東是有權(quán)不退還押金的，所以如果你是在合約還沒有到期之前要要退租，在退之前還需要和房東爭取一下押金退還，有些比較好說話的房東會酌情根據(jù)房屋使用情況退還押金，而有些就不會。所以保險起見，可以在簽合同的時候就在合同中注明提前退租的押金返還情況，“丑話說在前面”，會幫您在后續(xù)合作中節(jié)省非常多的事情。

　　2、在租期，違反合同中明確說明的一些事項，房東是有權(quán)不退押金的。（比如房東不允許砸墻、破壞房屋結(jié)構(gòu)等）

　　還需要注意一點，盡量不要與二房東簽訂租賃協(xié)議，繳納押金給二房東，否則容易發(fā)生二房東惡意不退押金或者攜款跑路的情況。

　　這點我們館主要注意，稅費的繳納主體為出租人，也就是房東。我們在簽訂合同中要重點看一下是否有漏洞，不妨有些人玩文字游戲，因為租賃合同中是可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人的。“閉眼”簽的結(jié)果很可能被“坑”??！

　　所以我們租期最好是三年至五年，而不是一年一年簽。瑜伽館會員制，會館一年幾乎才起步，如果一年到期房東不續(xù)約了，換地方裝修選址成本增加不說，光是對品牌就會有非常大的影響。咱們瑜伽館的經(jīng)營大部分現(xiàn)在還是年費續(xù)費的形式，一方面是要保證我們至少3-5年的穩(wěn)定環(huán)境，一方面是要保證會員辦2-3年卡時的保障心理，促進成交。所以時間一定要往長里談。

　　這里要強調(diào)一下，一般在簽合同的時候，房東會把每年租金上漲金額寫進去，比如租5年，從第3年開始租金每年上調(diào)5%。談租期可以談判嘗試方向：頭三年不提升租金，第四年可以以百分比形式適度提升。如果是老街區(qū)，提升的點應(yīng)該是不大的，新城區(qū)就很難說，會相對性高一些。）千萬要注意，談完之后落實道合同上！千萬不要嘴上說好的5%，合同傻傻的還寫10%。

　?、芄病⑾?、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查是否合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照;

　　上述第4條情形，可設(shè)定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。

　　要談好附帶條件。（關(guān)鍵一些基本上設(shè)備的修補，掌握清晰店面內(nèi)原有的狀況，根據(jù)交涉，規(guī)定房東在租賃前店面進行基本上修整，或是規(guī)定房東擔負相對應(yīng)拆建花費。）義務(wù)所屬。（因自然災(zāi)害、災(zāi)禍等非己方義務(wù)導(dǎo)致沒法運營時，要待店面再次室內(nèi)裝修結(jié)束才再測算租金。）

　?、凼欠裼刑貏e的改建、搭建的區(qū)域？（比如瑜伽墻的安裝，空中瑜伽繩的安裝，地暖安裝等等需要參考房屋承重，及水電改造）

　　瑜伽館對水的要求還是比較低的，主要是電，一些高溫設(shè)備、地暖空調(diào)設(shè)備用電會比較高，建議租前，應(yīng)當先行考察是否滿足使用需求。之前很多會館在裝修時沒有考慮這個情況，經(jīng)常遇到跳閘的情況，給會員帶來非常不好的體驗。

　　現(xiàn)在夏天各個城市普遍溫度過高，打造舒適空間就必須要準備空調(diào)及其他制冷設(shè)備。所以這些設(shè)備的耗電情況需要了解清楚。

　　若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合在同明確約定相關(guān)內(nèi)容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，租戶免責解除合同的聲明。

　　同時商戶出租給兩個人，法律上會優(yōu)先保護已經(jīng)登記過的那個人。所以登記之后可以防止房東把這個房子在合約還沒到期的時候出租給別人。

　　簡單來說就是二房東把他租來的鋪面又租給你了。慎重選擇，因為你不知道他和前房東的關(guān)系，他倆要談崩了，你人都找不到。

　　建議對此類合同應(yīng)謹慎簽訂，必要時，聘請專業(yè)人士把關(guān)，以免合同履行過程中出現(xiàn)糾紛引起訴訟，更是得不償失。

　?、苤苓呍胍舻燃壥欠裼杏绊懀俊べ^大部分需要靜，噪音太過強烈，就要考慮是否要增加隔音設(shè)備（成本）返回搜狐，查看更多