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　　愛游戲ayx上海長灘(上海)首頁網(wǎng)站-上海長灘2024年最新戶型配套房價-小區(qū)環(huán)境※※ 5月，上港集團與中旅免稅簽署合作框架協(xié)議，在上海長灘商業(yè)綜合體的后續(xù)定位、招商、運營管理等方面進行全方位合作，共同參與打造上海國際郵輪旅游度假區(qū)。

　　長灘自帶集精品奧萊、休閑娛樂、文化、親子等業(yè)態(tài)于一體的18萬方集中式商業(yè)綜合體，這次與中免簽約更是定下了未來國際化、高層次的商業(yè)方向！

　　國企上港集團憑借極強的兌現(xiàn)力，和一再超越的產品力，以極具質感的實景呈現(xiàn)收獲業(yè)主們的一致好評！

　　“十四五”規(guī)劃中，上海市政府提出一江一河”戰(zhàn)略，浦江兩岸板塊的規(guī)劃逐步清晰。從百年外灘到陸家嘴，從蘇河灣到徐匯濱江再到北外灘…“濱江”一躍成為資產增值的代名詞。

　　寶山濱江，“一江一河”規(guī)劃世界級濱水區(qū)的新起點，擁有約6.8公里景觀岸線，作為長江、黃浦江、蕰藻浜三江交匯，將建設世界一流郵輪母港和郵輪旅游目的地。

　　上海長灘，更是在此之上又做升級，是寶山超百萬方濱江綜合體之上的地標住宅，又是“一江一河”頂層規(guī)劃下的濱江3.0時代，堪稱孤品中的孤品！

　　大吳淞地區(qū)，規(guī)劃能級再加碼，開發(fā)范圍擴容至約110平方公里，相當于約38.8個前灘，27.5個北外灘，17.7個東外灘；規(guī)劃2035年常住人口約100.6萬人，遠超嘉定新城的70萬規(guī)劃人口。將打造超大型城市產業(yè)轉型升級的樣板標桿。

　　大吳淞規(guī)劃開發(fā)模式參考大虹橋，地理位置上全境位于上海2035主城區(qū)，涉及了寶山、楊浦、靜安、浦東四個區(qū)。更有靜安區(qū)和浦東新區(qū)強強聯(lián)手，協(xié)同合作，規(guī)劃落地確定性更有保障。

　　萬眾期待的寶山高鐵北站，即將開工，預計2027年通車。站點開通運營后，為大吳淞規(guī)劃吸納全國高精尖人口提供強有力的硬件支持。

　　上海長灘與硬核高新產業(yè)毗鄰。距離項目僅約2.5公里就是目前亞洲第一、世界第四的游輪母港，吳淞口國際游輪碼頭，未來將與高鐵北站一起成為上海的北門戶樞紐，發(fā)展高度讓人期待！

　　中旅免稅是全球重要的免稅品分銷商，主要涉及免稅經營品種、商品品牌、全球采購、物流配送等領域。為人所熟知的虹橋、浦東機場免稅店、日上免稅店都在中旅免稅集團旗下。

　　上海長灘約18萬方環(huán)形“江豚形狀”集中商業(yè)已經確定，將由上港集團、中旅免稅聯(lián)袂打造。這一商業(yè)體已建成，未來引進商業(yè)業(yè)態(tài)將更加國際化，成為集精品奧萊、休閑娛樂、文化、親子等業(yè)態(tài)為一體的微度假網(wǎng)紅消費目的地。

　　上海長灘規(guī)劃有約30萬方大型體驗式商業(yè)，除了橫跨河面約18萬方環(huán)形“江豚形狀”商業(yè)中心，還有濱江沿街商業(yè)及夾層內街商業(yè)，將引入新穎、潮流的業(yè)態(tài)。????????????????????

　　直徑約25.7米，主體建筑結構高約180米的長灘觀光塔，被稱為“定海神針”，它的出現(xiàn)，刷新了整個北上海的濱江天際線！

　　建筑內部，更規(guī)劃設置了包括云端餐廳、空中婚禮場等一系列互動空間；頂端，還有一個360度的全景觀光平臺。

　　目前正在進行內部裝修，未來登上塔頂，可以俯視黃浦江與長江相匯，遠眺“陸家嘴三件套”。建成后勢必會成為地標級建筑，北上海的新晉網(wǎng)紅打卡點。

　　IMAX巨幕球體影院已經基本完工，作為目前中國最大最先進的數(shù)字影院，預計可容納380人同時觀影。配上裸眼3D效果、世界影像系統(tǒng)，以及圓頂式結構半球形屏幕營造蒼穹般畫面，不出社區(qū)就能擁有超震撼的全新觀演體驗。

　　上海長灘綠化用地高達約18公頃，約3.3萬方瀑布公園、約4.1萬方坡地公園、約1.75公里濱江觀光帶就位于住宅之間。

　　綿延的濱江景觀步道也是一道靚麗的風景線。綠茵坡地、人工沙灘、演藝廣場、高層組團點綴在那一抹“長灘藍”之間。

　　上海長灘由上海本地大型國企上港集團開發(fā)，一期至三期已經順利交付入住，并且都得到業(yè)主的廣泛認可。

　　四期也已經是現(xiàn)房狀態(tài)，無后顧之憂，也節(jié)省了等待的時間。在這里開啟的生活不會是憑空想象，所見即所得。

　　市面上常規(guī)住宅產品層高基本在2.8-2.9米左右，而上海長灘的層高達約3.15米，比常規(guī)產品足足多出來20余公分。

　　裝完地暖和中央空調后絲毫也不會感到壓抑，更大的窗高讓陽光可以更充分的灑進屋內，同時欣賞到更大視野的迷人江景。

　　更甄選大金中央空調、博世室內水暖系統(tǒng)、西門子全屋開關系統(tǒng)、西門子開關面板、科勒衛(wèi)生間五金，方太廚電等一線品牌家裝，美觀、實用和功能性兼具。

　　上海長灘在戶型上更是做到了全維度覆蓋，不同家庭結構、不同預算、不同居住需求都能找到屬于自己的“家”。

　　低總價上車的溫馨小家，多成員家庭的改善多房，還有一步到位的江景大平層。在上海長灘都能擁有搶占濱江的好機會！

　　選擇一處棲所，亦是選擇一種呼應圈層志趣的理想生活方式，上海長灘深知這一點，精心配備多功能社區(qū)會所，涵納室內游泳池和健身房，幾十種健身器械、跑步機、動感單車、瑜伽塑形是應有盡有。

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　　5月27日，上海市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應等九條政策措施?！锻ㄖ纷?024年5月28日起施行。

　　將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;

　　對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房；

　　首套住房商業(yè)性個人住房利率下限調整為不低于相應期限市場報價利率(LPR)減45個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調整為不低于20%；

　　對購買首套住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高額度調整為80萬元，家庭公積金(含補充公積金)最高額度調整為160萬元；

　　據(jù)上海住房城鄉(xiāng)建設管理官微消息，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場+保障”的住房供應體系，構建房地產發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，5月27日，市住房城鄉(xiāng)建設管理委、市房屋管理局、市規(guī)劃資源局、市稅務局等四部門聯(lián)合印發(fā)《關于優(yōu)化本市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡稱《通知》)，提出調整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優(yōu)化土地和住房供應等九條政策措施?！锻ㄖ纷?024年5月28日起施行。

　　《通知》明確調整優(yōu)化住房限購政策。一是優(yōu)化非滬籍居民購房條件?？s短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。二是調整相關政策口徑。取消離異購房限制，調整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住。

　　《通知》強調支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優(yōu)化多子女家庭在個人住房中首套住房認定標準。

　　《通知》提出優(yōu)化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調整優(yōu)化個人住房信貸政策。二是進一步發(fā)揮住房公積金個人支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個人最高額度。

　　《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件。

　　《通知》要求優(yōu)化土地和住房供應。充分發(fā)揮城市總規(guī)的統(tǒng)領作用，合理把握區(qū)域規(guī)劃時序和開發(fā)節(jié)奏、結構，著力提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎設施、公共配套、產業(yè)發(fā)展、市場需求等，實現(xiàn)高質量精準供地。完善房地聯(lián)動機制，差異化調整優(yōu)化中小套型住房面積標準和比例要求，支持區(qū)域統(tǒng)籌、總體平衡，更好促進區(qū)域人口、土地、住房協(xié)調發(fā)展。

　　根據(jù)《通知》規(guī)定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給;加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民群眾的居住條件和環(huán)境質量;提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子;加強監(jiān)測監(jiān)管，維護房地產市場秩序。

　　一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€稅年限從“連續(xù)繳納滿5年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿3年及以上”;新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應從“連續(xù)繳納滿3年及以上”調整為“連續(xù)繳納滿2年及以上”，自貿區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行“連續(xù)繳納滿1年及以上”規(guī)定。

　　二是擴大重點區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域。立足促進區(qū)域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房區(qū)域，擴大至所在區(qū)全域；非滬籍單身人士購房區(qū)域，擴大至外環(huán)內二手住房。

　　三是調整相關政策口徑。取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。調整住房贈與規(guī)定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)。

　　四是支持企業(yè)購房用于職工租住。對企業(yè)購買小戶型二手住房(系指2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的二手住房)用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)。

　　一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭)，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。

　　二是優(yōu)化首套住房套數(shù)認定。優(yōu)化多子女家庭在個人住房中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。

　　一是首套住房商業(yè)性個人住房利率下限調整為不低于相應期限市場報價利率(LPR)減45個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調整為不低于20%。

　　二是二套住房商業(yè)性個人住房利率下限調整為不低于相應期限市場報價利率(LPR)減5個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調整為不低于35%；自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)全域繼續(xù)實行差異化政策，二套住房商業(yè)性個人住房利率下限調整為不低于相應期限市場報價利率(LPR)減25個基點(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.7%)，最低首付款比例調整為不低于30%。

　　銀行業(yè)金融機構根據(jù)要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆的具體首付款比例和利率水平。具體業(yè)務可向經辦銀行咨詢。

　　一是提高額度。對購買首套住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高額度調整為80萬元愛游戲，家庭公積金(含補充公積金)最高額度調整為160萬元。多子女家庭購買首套住房，最高額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金(含補充公積金)最高額度調整為65萬元，家庭公積金(含補充公積金)最高額度調整為130萬元。

　　二是降低首付款比例。申請公積金購買首套住房的，最低首付款比例調整為20%；申請公積金購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整為35%，所購住房在自貿區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區(qū)的，最低首付款比例調整為30%。

　　為支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。

　　一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環(huán)內2000年前竣工、建筑面積在70平方米及以下的唯一住房，并購買外環(huán)外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區(qū)房地產交易中心申請補貼。

　　二是補貼標準。按出售住房建筑面積實行分檔定額補貼，建筑面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元;住房建筑面積30～50平方米的，每套補貼標準2.5萬元;住房建筑面積50～70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證后領取補貼。

　　本市將堅持因城施策，適應房地產市場供求關系的新變化，滿足人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌存量和增量、市場和保障，多措并舉保持房地產市場平穩(wěn)運行，推動構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產高質量發(fā)展。

　　據(jù)央視財經，5月18日，上海宣布下調個人住房公積金利率，其中首套房5年期以上最低降至2.85%。

　　22日中午，記者在上海金沙江路上的一家房產中介門店看到，店內看房鑰匙的箱子已經空了一大半，臨近飯點還有不少銷售人員匆匆出門，接待客戶。記者了解到，在新政公布后的首個周末，這家中介的全市二手房新增帶看量，相比4月周末要平均上漲兩成左右，成交量較前一周周末則提升超過30%。

　　一套位于普陀區(qū)的老式公房，掛牌兩天后，上周日達成簽約，30平方米總價192萬元，單價創(chuàng)下了該小區(qū)同戶型上半年以來的新高。

　　某地產公司市場分析師盧文曦：這幾天市場情緒已經明顯被調（動）起來了， 剛需的客戶入市積極程度比較（強），對于盤活二手房市場交易，進而對于一些新房，尤其是中高端的改善型的（房源）去化比較利好。

　　截至21日，5月份上海包括商住、住宅在內的二手房成交量超過11000套，其中上周成交接近4600套，環(huán)比前一周增長了25%。

　　據(jù)證券時報，近期，上海市房地產行業(yè)協(xié)會、上海市房地產經紀行業(yè)協(xié)會對外宣布，積極響應第五屆上?！拔逦遒徫锕?jié)”，聯(lián)合倡議在上海市發(fā)起商品住房“以舊換新”活動。該活動旨在通過“以舊換新”模式，方便居民置換住房，更好地支持居民合理的梯度置業(yè)需求?！耙耘f換新政策能在一定程度加快二手房的去化速度，對于區(qū)域性的置換需求有一定幫助。”有房產中介人士對記者表示，以舊換新政策可能會刺激購房需求，特別是有改善升級置業(yè)需求的購房者。

　　鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉指出，目前集中在外環(huán)外的“以舊換新”項目活動僅為倡議，相對而言其他城市已有稅費減免等相關降低交易成本的支持政策。為此，他建議，“以舊換新”本質上是為了促進成交，如若在成交過程中，適度降低二手房交易增值稅（免征年限由5年降低至2年）、一二手房買賣契稅等稅費成本，尤其是置換需求給予契稅優(yōu)惠政策（賣舊的契稅可以抵扣買新的契稅），或許更能促進一二手房交易聯(lián)動。

　　聲明：本文由入駐焦點開放平臺的作者撰寫，除焦點官方賬號外，觀點僅代表作者本人，不代表焦點立場。

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