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　　80后二胎寶爸的蝸居經(jīng)歷哪一個戳中了你？“說過多少遍了！你就不能把你的魚竿漁具收拾一下嗎？非要堆在陽臺上…”妻子的一通電話，把正在車中閉目養(yǎng)神的我叫醒。

　　忘了介紹我自己。我，是這座城市里大多數(shù)“奔四”中年的縮影：已婚、有娃、奔二胎、濱湖有房、有代步車、有存款…

　　譬如7年前的我，湊齊了六個錢袋子的首付后，在合肥濱湖買了一套89㎡的小三房，當時我的確是幸福的。

　　7年間，伴隨著結(jié)婚、生子等人生大事的推進，生活也發(fā)生了一些改變——昔日承載幸福的房子，漸漸成為“蝸居”的載體。

　　因為我和妻子工作原因，在孩子5個月的時候，遠在老家的父母就過來幫忙帶看孩子，三口之家又晉級成三代同堂。

　　公共空間的緊張。五口人共用一個衛(wèi)生間，排隊洗漱成了日常。當“三急”趕上洗漱高峰，只能捂著肚子跑去物業(yè)那借用；晚上一家人緊趕慢趕洗澡，也要排上個把小時。

　　告別獨立空間。三個臥室并不大，母親帶孩子睡一間，方便照顧；父親單獨睡在小房間1.2寬的床上；我與妻子睡一間。有的時候需要周末在家加班，只能選擇窩在茶幾旁或者餐桌旁，根本沒有一個相對獨立的思考空間。

　　收納空間不足。孩子的嬰兒車、扭扭車、玩具、繪本、零食，妻子的瑜伽墊、羽毛球拍，父母的花花草草、泡菜壇，我的魚竿漁具、樂高，還有家用儲備的米、油、洗衣液、紙巾等，被堆放在家里各個角落。原本就不大的陽臺也成了“重災區(qū)”，上方晾曬著衣物，下面堆滿了雜物。用妻子的話來形容：“根本插不進腳?！?/p>

　　當然，第二個小生命的來臨，是一件讓所有人都開心的事情。高興過后，我們不得不正視當下及二胎后生活空間問題的嚴峻性——大寶的成長、新成員的加入，將愈發(fā)細化家庭空間功能。

　　第一要素，就是空間要大，最好一步到位。臥室至少要3個，客廳要大，收納空間要足夠多，最好還要有獨立的書房。

　　第二要素，要地段好、生活方便。最好在包河或者濱湖，既保證我們上班通勤時間，也能方便日常生活所需。

　　第三要素，價格要合適，不想有太多的負債壓力?？紤]到目前大環(huán)境情況，加上我們即將迎來二胎誕生，妻子工作也會面臨停滯，我們并不想在買房這件事上背負太多債務(wù)壓力。目前我們手上存款、雙方父母支援，大概可以拿出100萬左右首付，總價預算盡量控制在300萬左右。

　　事實證明，條件越細化，房子就越難找。為此，我特地咨詢了一個中介朋友，聽完我的需求后，他沉默了一會，道：“你這個預算，要是三四年前都還有的選?，F(xiàn)在，有點難?！?/p>

　　打開微信上他傳過來的一張圖，我有些咋舌：濱湖新房均價已突破3萬/㎡，包河也站上了2.4萬/㎡…按照我的預算，如果在濱湖/包河買新房的線㎡的戶型。

　　“現(xiàn)在合肥熱門區(qū)域都在做改善大戶型，100平左右的戶型很少了?！迸笥训囊痪湓?，又潑了我一盆涼水。

　　一是包河區(qū)的新房，300萬的預算可以選淝河或者卓越城板塊的小高層，戶型面積可以夠到120㎡。改善需求可以滿足，但周邊配套有待提升。

　　二是濱湖區(qū)的二手房，以高層、小高層為主，價格可以談，但中介費、契稅等費用需要承擔一部分。這類房源的優(yōu)勢就是配套全、小區(qū)生活氛圍好，但改善談不上。

　　“這個也可以看下——中建智立方三期-中建摩方，駱崗公園旁，地鐵口，約220-249㎡的天幕大平層，附近還有商業(yè)綜合體、藝術(shù)中心、酒店等配套，關(guān)鍵總價300萬左右，還可以8年分期付款。”朋友微信的一條消息，讓我眼前一亮。

　　從濱湖出發(fā)，沿著上海路一路向北，過了花園大道就可以看到中建智立方的建筑群。大面積的玻璃幕墻，在陽光下熠熠生輝。高顏值，是我對這個項目的第一印象。

　　項目周邊主干道排布密集。一條上海路，連通濱湖和老城區(qū)；從花園大道向西約兩公里，就可以到達當下炙手可熱的駱崗生態(tài)公園。周末可以帶著家人打卡園博園，輕松溜娃。不遠處，就是地鐵5號線花園大道站；平日里不開車，妻子也可以輕松到達公司。

　　中建智立方分三期開發(fā)，一期二期已經(jīng)投入使用，三期就是我們要看的中建摩方。步入一期、二期園區(qū)，我們發(fā)現(xiàn)除了有很多企業(yè)入駐之外，園區(qū)內(nèi)約莫還有80多家商業(yè)進駐，比如粵域茶餐廳、結(jié)廬舍、璞世餐廳，還有一些酒店、商超、便利店，日常消費還是非常方便的 。

　　三期中建摩方，據(jù)說后面也規(guī)劃配置了商業(yè)、酒店、藝術(shù)空間，以后下樓就可以享受整個園區(qū)的配套，想想還是挺不錯的。

　　目前，園區(qū)的特洛伊藝術(shù)空間已投入使用，閑暇時間帶著家人便可在家門口享受一場話劇，再到璞世餐廳品味西餐；大寶是個酷愛運動的男孩，我們可以在園區(qū)的夜光跑道來一場慢跑，或者等他長大了一起去K24籃球競技館來場酣暢淋漓的PK賽…

　　最打動人心的，還是中建摩方建面約220-249㎡天幕大平層。當我從89㎡的蝸居三房，走入到約249㎡大平層時，感官上的沖擊是無法用言語來描述的。

　　一進門，超51㎡的PLUS版一體化餐客廳，層高約3.6米，瞬間將大平層的空間感、舒適感拉滿。二寶的周歲宴、大寶的生日派對，都可以在這里舉辦；夜深人靜，也可以與妻子窩在沙發(fā)上看場電影；家中有客到訪，也不用擠在小小的客廳里挪不開步…

　　中西廚區(qū)分離設(shè)計，滿足不同烹飪需求，比如父母就喜歡煲煲湯、烹煮煎炒，妻子則更熱愛于烘焙。功能區(qū)域的細化，讓生活的溫度更細膩。

　　套房式主臥，搭配獨立衣帽間和主衛(wèi)，面積足足有40多平，打造出一個多功能私域空間。臨窗處，可以擺放一套妻子的梳妝臺，讓妻子開啟美好的一天；約4㎡步入式衣帽間，具有強大的收納功能，四季衣物鞋帽、妻子心愛的包包、我的西服領(lǐng)帶，都有了好去處；主衛(wèi)配備雙盥洗盆，讓早晚洗漱高峰變得閑適悠然。

　　父母房、兒童房根據(jù)大家的作息習慣，合理布局；可變空間則滿足了家庭生長周期的不同需求?；虼蛟煲婚g書房，從小讓孩子在知識的海洋遨游；或打造為一間茶藝室，給愛好品茶的父親一方空間；當然，也可以打造成瑜伽室、影音室。待二寶長大，這里也可以改造成臥室，形成四房格局。

　　除了常見的衣柜、收納柜之外，還預留了獨立儲藏室。父親的工具、母親的醬菜壇、妻子畫板、我的釣竿、孩子的各式玩具車、日常囤的生活用品…在一方不大的空間里，各類物件被有序安放。

　　入戶門采用子母裝甲門、智能指紋門鎖；地暖、新風、中央空調(diào)一應俱全；廚衛(wèi)則采用漢斯格雅、科勒、東芝、摩恩、方太、肯迪亞等品牌…從朋友那得知，這里的裝修都是按照約3500元/㎡的精裝標準配置的。對于平時忙碌的我們而言，入手精裝交付的房子，無疑更省心、更省時。

　　看完房子，到了算價格的環(huán)節(jié)了。之前也看過幾個樓盤，每到這個環(huán)節(jié)，高首付、高月供、高本息、漫長的周期，總讓我對未來產(chǎn)生焦慮和不安。

　　以總價300萬為例，如果購買其他樓盤，只能購買到100㎡左右的房子，首付3成（我的首套房未結(jié)清）計算，首付預算約90萬元。商貸210萬，30年等額本息，每月還款1.05萬元，30年本息合計378.57萬元；倘若商貸210萬，8年等額本息，則每月還款2.6萬元，8年本息合計249.5萬元。這意味著我們掏空存款付完首付后，每個月還要支付高額的本息，關(guān)鍵，只能買到100㎡左右的房子，生活并不會發(fā)生太大變化。

　　而購買中建摩方約249㎡天幕大平層，8年分期，相當于每年投入約37.5萬元；且無需首付，也無需承擔高額利息。這樣一來，我們既可以預留一點錢在手上，又能享受更大的空間、更好的生活，何樂而不為？

　　所謂穩(wěn)定，是心理上的放松，不需要背負太多債務(wù)，也不用在漫長的還款周期中計較度日。所謂舒適，是身體上的放松，不需要擠在逼仄的房子里，每個人都可以擁有專屬的空間；當然，也無需擔心出行通勤、配套欠缺帶來的不便…

　　中建摩方的出現(xiàn)，可以說是我在“蝸居”or“將就改善”困境中，遇到的那個C選項。原來，生活可以不用將就。

　　以上是我作為一名80后二胎寶爸的看房筆記，希望能夠給同樣在看房的你一點鼓勵。當然，如果你想和我成為鄰居，也是非常歡迎的。附上中建摩方的電話和地址愛游戲中國官方網(wǎng)站，有意向的不妨實地體驗一下。

　　2、本文對項目的介紹，僅供參考。資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系以雙方最終書面簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協(xié)議、附件等書面文件為準，本宣傳資料中提到的商品房面積通常為商品房建筑面積，特別說明的除外。

　　3、本文相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除事后因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因發(fā)生變化；本資料所發(fā)布內(nèi)容為2023年10月23日前的信息，敬請留意最新資料。

　　4、本宣傳資料對項目的具體業(yè)態(tài)僅作簡單介紹，不代表對此作出任何要約或承諾，具體以經(jīng)營者實際經(jīng)營內(nèi)容為準。

　　5、本宣傳資料中對項目周邊環(huán)境，交通，教育及配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)參考信息和依據(jù)，不意味著對此作出了任何承諾。

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