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　　26城144平以上產(chǎn)品成交占比提升；建發(fā)房產(chǎn)“海派東方”新品發(fā)布丨12月住宅產(chǎn)品月報從成交套數占比變化上看，與2023年相比，30個(gè)代表城市中，26個(gè)城市144平以上產(chǎn)品成交占比有所提升，其中上海、無(wú)錫、紹興144平以上住宅成交套數占比提升幅度超5個(gè)百分點(diǎn)。

　　·12月，“2024建發(fā)房產(chǎn)東方建筑美學(xué)新品賞析”在廈門(mén)舉辦，正式亮相廈門(mén)首個(gè)「海派東方」產(chǎn)品—建發(fā)&港務(wù)·宸啟瑞湖。目前，建發(fā)已形成王府中式、禪境中式、盛世唐風(fēng)、風(fēng)雅宋韻、詩(shī)意東方等產(chǎn)品系。

　　·12月，華潤置地在深圳舉辦以“聽(tīng)見(jiàn)回響”為主題的2024高品質(zhì)大會(huì )暨優(yōu)秀產(chǎn)品表彰大會(huì )。大會(huì )強調“以客戶(hù)為中心”，不斷迭代高品質(zhì)標準，持續提升華潤置地綜合產(chǎn)品力。

　　近年來(lái)，保利發(fā)展立足品質(zhì)時(shí)代，提出“人文社區”產(chǎn)品理念，以實(shí)際行動(dòng)踐行人文精神，住宅產(chǎn)品設計中充分融入“天、悅、和”三大產(chǎn)品系特色，在全國各地打造了一批高端、高質(zhì)、高品的人居標桿。

　　· 建筑立面：廣州中建玖合·未來(lái)方洲項目以“一核四芯”為產(chǎn)品理念，采用三星綠色建筑標準，成就黃埔大道經(jīng)典城市封面。

　　·戶(hù)型設計：北京首開(kāi)股份·君禮著(zhù)項目165平戶(hù)型四面朝南，南向面寬超15米，酒店式雙套房設計提升居住舒適度。

　　重慶中國鐵建·西派城項目位于重慶市江北區，項目地處江北嘴板塊，是城市發(fā)展的重點(diǎn)區域之一。項目定位為高端改善住宅產(chǎn)品，共分三期開(kāi)發(fā)，一、二期均已交付入住。三期地塊容積率3.8，綠化率35%，一標段住宅地塊已于2024年11月入市，規劃6棟32F高層，共720戶(hù)，住宅規劃建面約12.28萬(wàn)方，主力戶(hù)型為建筑面積約143-199平四居產(chǎn)品。項目以南是重慶金融產(chǎn)業(yè)聚集地—江北嘴，已入駐企業(yè)5800余家。建筑設計上，項目采用經(jīng)典梭型線(xiàn)條搭配橙色涂裝，雙重冠冕造型賦予建筑時(shí)尚風(fēng)范，打造出獨特而富有層次感的城市界面。園林方面，項目整體呈半圍合式布局，打造約1萬(wàn)方全景式濱江森林。項目199平戶(hù)型擁有五面寬的闊綽采光面，客廳空間取消角部結構，呈現270°無(wú)柱觀(guān)景視野。廚房、餐廳、客廳聯(lián)動(dòng)設計，合理規劃餐、客、廚空間，保障生活品質(zhì)又促合家庭互動(dòng)。X空間設計雙邊折疊推拉門(mén)，三大功能區渾然一體，滿(mǎn)足生活多元場(chǎng)景需求。

　　從成交套數占比變化來(lái)看，與2023年相比，30個(gè)代表城市中，26個(gè)城市144平方米以上產(chǎn)品成交占比有所提升，其中上海、無(wú)錫、紹興144平方米以上住宅成交套數占比提升幅度均超5個(gè)百分點(diǎn)，杭州、長(cháng)沙、合肥、青島、沈陽(yáng)等二線(xiàn)平方米以上住宅成交套數占比亦增長(cháng)明顯。

　　從成交面積結構看，2024年北京90平以下剛需型產(chǎn)品成交9325套，成交套數占比為24.6%，較2023年下降5.8個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交25751套，成交套數占比68.0%，較2023年上升5.3個(gè)百分點(diǎn)。200平以上產(chǎn)品成交2777套，成交套數占比7.3%，較2023年上升0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　從成交總價(jià)結構看，500萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數占比40.7%，較2023年提升2.2個(gè)百分點(diǎn)。500-1000萬(wàn)總價(jià)段產(chǎn)品成交套數占比下降至43.0%。1000萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數占比16.3%，較2023年下降1.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　從成交面積結構看，2024年成都90平以下剛需型產(chǎn)品成交套數7370套，成交套數占比6.7%，較2023提升0.7個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交95622套，成交套數占比86.7%，較2023年下降1.1個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶(hù)型產(chǎn)品成交7356套，成交套數占比提升至6.7%。

　　從成交總價(jià)結構看，250萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數占比61.2%，較2023年提升2.2個(gè)百分點(diǎn)。250-500萬(wàn)產(chǎn)品成交套數占比30.0%，較2023年下降2.5個(gè)百分點(diǎn)。500萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數占比提升至8.8%。

　　從成交面積結構看，2024年佛山90平以下產(chǎn)品成交9417套，成交套數占比21.1%，較2023年下降2.3個(gè)百分點(diǎn)。90-200平產(chǎn)品成交33672套，成交套數占比75.3%，較2023年上升1.9個(gè)百分點(diǎn)。200平以上大戶(hù)型產(chǎn)品成交套數占比提升至3.6%。

　　從成交總價(jià)結構看，200萬(wàn)以下產(chǎn)品成交套數占比68.6%，較2023年上升8.5個(gè)百分點(diǎn)。200-300萬(wàn)產(chǎn)品成交套數占比19.0%，較2023年下降3.2個(gè)百分點(diǎn)。300萬(wàn)以上產(chǎn)品成交套數占比下降至12.4%。

　　12月，“2024建發(fā)房產(chǎn)東方建筑美學(xué)新品賞析”在廈門(mén)舉辦，現場(chǎng)正式亮相廈門(mén)首個(gè)「海派東方」產(chǎn)品—建發(fā)&港務(wù)·宸啟瑞湖。據介紹，項目建筑整體以全新四代宅垂直森林設計，精心打造海派東方風(fēng)格空中別墅。目前，建發(fā)房產(chǎn)已形成王府中式、禪境中式、盛世唐風(fēng)、風(fēng)雅宋韻、詩(shī)意東方等產(chǎn)品系。

　　12月4日，華潤置地在深圳舉辦以“聽(tīng)見(jiàn)回響”為主題的2024高品質(zhì)大會(huì )暨優(yōu)秀產(chǎn)品表彰大會(huì )。此次大會(huì )是華潤置地對高品質(zhì)文化的價(jià)值溯源，也是華潤置地持續打造好產(chǎn)品好服務(wù)的行動(dòng)指南。大會(huì )強調“以客戶(hù)為中心”，不斷迭代高品質(zhì)標準，持續提升華潤置地綜合產(chǎn)品力。

　　近年來(lái)，保利發(fā)展立足品質(zhì)時(shí)代，提出“人文社區”產(chǎn)品理念，以實(shí)際行動(dòng)踐行人文精神，住宅產(chǎn)品設計中充分融入“天、悅、和”三大產(chǎn)品系特色，在全國各地打造了一批高端、高質(zhì)、高品的人居標桿。

　　保利·海晏天珺是保利在寧波的首個(gè)“天”字系高端住宅，項目緊鄰甬新河，東側有3萬(wàn)方生態(tài)公園，南側有37萬(wàn)方生態(tài)長(cháng)廊，自然環(huán)境優(yōu)越。項目近鄰地鐵5號線(xiàn)會(huì )展中心站，近距通途路、揚帆路等城市主干道，立體交通，便于出行。項目汲取寧波在地文化，園林以“向水而生”為設計理念，將內部住宅景觀(guān)與外部河景、林帶串聯(lián)，打造水岸旁的度假居所。項目主力戶(hù)型為145-245平三居、四居產(chǎn)品。

　　· LDKB聯(lián)動(dòng)設計，整體面積約為56平；餐廳寬約4.8米，預留雙排餐邊柜空間；廚房開(kāi)窗面可達約3米；客廳層高約3.2米，陽(yáng)臺面寬約8.9米，進(jìn)深約1.8米。

　　· 酒店式主臥近40平，步入式衣帽間設有窗戶(hù)，主臥南面打造了270°L型轉角落地窗，甚至北面主衛也采用了同樣的設計。

　　廣州中建玖合·未來(lái)方洲：整個(gè)立面采用中建玖合的高端產(chǎn)品系最高成本配置，以生命系為主題，龍舟為元素，木棉花為建筑塔冠設計，并采用大面積LOW-E玻璃幕墻+金屬線(xiàn)米，重新定義了黃埔大道的經(jīng)典城市封面。建筑采用了中國綠建設計最高級別——三星綠色建筑，將為居民提供隔音效果好、空氣質(zhì)量高、室內環(huán)境舒適的居住體驗。

　　北京首開(kāi)股份·君禮著(zhù)：165平戶(hù)型南向四面寬，面寬約15.3米，整體戶(hù)型動(dòng)靜分區，減少相互干擾。LDKB聯(lián)動(dòng)設計，打造起居中心樞紐，整合中西雙廚空間，使空間高效利用。酒店式雙套房設計，小家化配置，主臥套房融匯闊綽主衛及衣帽間?？蛷d打造靈動(dòng)空間，南向次臥可打通，與客廳形成大寬廳，進(jìn)一步增加采光面和空間感，提升居住舒適度。廚房設有獨立儲藏室，增加了廚房的收納功能愛(ài)游戲中國官方網(wǎng)站，讓廚房更加整潔有序。

　　廣州綠城·攬江印月：項目客廳吊頂采用輕鋼龍骨石膏板，底邊、側邊均采用轉角鐵皮進(jìn)行加固。石膏板在轉角處采用“7字形”雙層錯縫安裝，降低轉角開(kāi)裂風(fēng)險，美學(xué)與穩固并重，同時(shí)增加了空間層次感。廚房臺面和窗臺一體化，設計有臺面防水沿，同時(shí)預留雙開(kāi)門(mén)冰箱空間及內嵌式插座等，使空間得到充分利用。項目考慮嶺南氣候特點(diǎn)，衛浴空間的鏡柜采用了防霧設計。主臥空間在270°L型景觀(guān)飄窗旁預留開(kāi)關(guān)插座，同時(shí)設有自由移動(dòng)線(xiàn)性燈，滿(mǎn)足居者不同位置的照明需求。

　　長(cháng)沙建發(fā)觀(guān)云：項目以宋代園林美學(xué)為藍本，將宋式生活哲學(xué)融入現代居住空間，打造融合古典與現代、自然與藝術(shù)的山水式詩(shī)畫(huà)生活情境。景觀(guān)布局方面，項目以“登門(mén)入府”、“四合水苑”、蘭庭雅聚”為線(xiàn)索，規劃“兩軸、四進(jìn)、十二境”的空間格局。水景設計上，景觀(guān)小品下方做了跌水處理，瀑布水景與綠植島臺搭配巖石，更具層次感。此外，項目復刻宋代風(fēng)雅市集盛景，設有集會(huì )客、品茗、棋牌、私宴、健身、瑜伽等多功能于一體的私享會(huì )館，突破常規尺度，層高約5.1-5.4米的奢闊空間，為業(yè)主提供高品質(zhì)的休閑娛樂(lè )空間。

　　重慶中國鐵建·西派城位于重慶市江北區，項目地處江北嘴板塊，是城市發(fā)展的重點(diǎn)區域之一。項目定位為高端改善住宅產(chǎn)品，共分三期開(kāi)發(fā)，一、二期均已交付入住。三期地塊容積率3.8，綠化率35%，一標段住宅地塊已于2024年11月入市，規劃6棟32F高層，共720戶(hù)，住宅規劃建面約12.28萬(wàn)方，主力戶(hù)型為建筑面積約143-199平四居產(chǎn)品，預計于2026年12月交付。

　　項目以南是重慶金融產(chǎn)業(yè)聚集地—江北嘴，已入駐企業(yè)5800余家。商業(yè)配套方面，直線(xiàn)公里內有IFS國金中心商場(chǎng)、三洞橋民俗風(fēng)情街、宜家、奧特萊斯等，亦有重慶康心醫院、陸軍軍醫大學(xué)西南醫院江北院區(在建中)、溉瀾溪體育公園、江北嘴江灘公園等醫療及自然資源。

　　建筑設計上，項目借鑒巴黎寶格麗酒店風(fēng)格，經(jīng)典梭型線(xiàn)條搭配橙色涂裝，雙重冠冕造型賦予建筑時(shí)尚風(fēng)范，打造出獨特而富有層次感的城市界面。為了更大化的消融邊界和更大限度減少墻體，項目選擇把梁柱包裹在玻璃之后，搭配隱框式設計，讓建筑呈現獨特的視覺(jué)美感，帶來(lái)耳目一新的特色建筑表達。

　　景觀(guān)規劃上，項目整體呈半圍合式布局，打造約1萬(wàn)方全景式濱江森林。項目以尊重居住體驗為第一要素，將“安縵度假”體驗搬進(jìn)重慶江岸，在城市中營(yíng)造自然，演繹法式水岸莊園式度假。同時(shí)，項目借鑒“伯羅奔尼撒山頂”的設計理念，引水入園，以“閱-巡-攬”串聯(lián)園林主要活動(dòng)空間，約200米水岸自然軸，約600平環(huán)繞假日水庭，讓自然、空間與人三者實(shí)現巧妙互動(dòng)。此外，項目打造四重歸家禮序，與園林景觀(guān)相互融合，讓整個(gè)歸家之旅更具品質(zhì)感與溫馨氛圍。

　　戶(hù)型設計上，項目199平戶(hù)型擁有五面寬的闊綽采光面，客廳空間取消角部結構，呈現270°無(wú)柱觀(guān)景視野。廚房、餐廳、客廳聯(lián)動(dòng)設計，合理規劃餐、客、廚空間，保障生活品質(zhì)又促合家庭互動(dòng)。X空間設計雙邊折疊推拉門(mén)，三大功能區渾然一體，保留更佳采光的同時(shí)，又滿(mǎn)足生活多元場(chǎng)景需求。廚房配置入墻式隱形推拉門(mén)，設計方形中西廚島臺，滿(mǎn)足聚會(huì )多樣烹飪需求。主臥雙洄游動(dòng)線(xiàn)設計，有機串聯(lián)主臥、衣帽間、衛浴空間，升級居住體驗。

　　項目175平戶(hù)型五面朝南，采用LDK+X空間設計形式，餐、客、廚、合理分離，X獨立空間滿(mǎn)足更多場(chǎng)景需求。家庭中心化廚房設計，擺脫傳統以沙發(fā)區為家庭交流中心的單一場(chǎng)景，通過(guò)島臺空間把成員緊密相連，讓家庭互動(dòng)更為便捷。主臥取消角部結構，呈現約270°無(wú)柱觀(guān)景，床頭兩側人性化增設寬約45厘米墻體，進(jìn)一步增強空間私密性，步入式獨立衣帽間連接衛浴，使得起居換裝一氣呵成。

　　●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數研究等諸多領(lǐng)域；

　　●2300個(gè)城市地產(chǎn)數據、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數據；